黑龍江新聞網訊 年初以來，哈爾濱二手房房價連續幾個月排在全國70個大中城市二手房價漲幅榜的前列。業內人士表示，今年二手房市場高溫不退，是多種因素集合的效果，多項優惠政策、銀行下調利率和首付比例、剛性需求的釋放等都助推了二手房市場。
在采訪中記者了解到，在二手房優惠政策實行的近一年時間，哈爾濱主城區二手房單位面積均價上漲在千元左右。隨之上漲的還有交易量，1-10月，哈爾濱二手房交易面積264萬平方米，比去年同期增長7%。
『次新房』交易約佔五成
『個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售免征營業稅，這一政策直接拉動了大量「房齡」在5年左右的「次新房」進入市場交易。』
據哈市某房產中介公司業務經理介紹，今年二手房市場最『吃香』的就是建成5年左右的『次新房』和還沒建成樓盤的『樓號』。目前，『次新房』的交易量在二手房市場佔到了近半的份額。
據業內人士介紹，『次新房』的價格居高不下，使得部分『次新房』房主高價出售，再趁著銀行下調利率和首付的政策購入新盤房源。部分投機炒房現象顯現。
『冬歇期』成交放量
記者在哈市各大房產中介機構了解到，每年11月至春節期間，哈市的二手房市場都會出現一個相對的『冬歇期』，而今年11月的二手房市場不僅不見『冬歇期』，成交量也僅比今年的『高峰期』七八兩月略遜色。
據了解，促成『冬歇期』高成交量的一個較重要的因素就是，優惠政策的時限被定在年底，因此很多買家和賣家搶在優惠政策截止日期前進行交易。
明年二手房市場走向預測
『次新房』炒賣受阻
營業稅恢復征收，對樓市有多大影響？某房地產經紀諮詢有限公司董事長表示，雖然恢復征收營業稅，但契稅、印花稅、土地增值稅的優惠政策並沒取消，恢復征收營業稅並不是說二手房市場過熱，而是指向抑制短期炒房的行為。
以一套使用面積40平方米、總價30萬左右的二手房為例，優惠政策取消後進入市場交易，需多繳納1.5萬餘元的營業稅。不過，雖然交易成本增加，但哈市的剛性需求仍在，所以估計哈市的二手房價格不會發生太大變化。
成交量將受影響
『40至60平方米的中小戶型是二手房市場上的「主流」房源，購買這一戶型的群體大多是初次購房，購買實力相對有限。』另一位房地產經紀有限公司經理表示，恢復征收營業稅增加了交易成本，同時也延緩了大量房齡在5年之內的房源進入市場交易，雖然購買小戶型房源群體的需求是絕對剛性的，但動輒上萬的交易成本會增加購房人的觀望情緒。因此，雖然恢復征收營業稅對價格的影響不會很大，但對市場成交量的影響是毋庸置疑的。
