黑龍江新聞網訊 18日，國家統計局哈爾濱調查隊通報了哈爾濱市2009年房地產運行情況，全年，哈爾濱房地產平穩運行，房屋銷售價格、房屋租賃價格和物業管理費同比分別上漲2.8%、3.7%和3.5%，其中，二手房價格漲幅最高，全年上漲5.9%，高於新建房4.6個百分點。

　　二手房價格

　　漲幅最大

　　據介紹，2009年，哈市房屋銷售價格同比上漲2.8%，全年各月房屋銷售價格變動呈上半年小幅振蕩、下半年逐月攀昇的態勢。其中，多層住宅價格全年波動幅度最大，全年同比上漲0.7%；高層住宅房屋銷售價格全年同比上漲1.0%；高檔公寓價格同比上漲2.5%。此外，2009年，哈市二手房價格漲幅最高，交易價格全年上漲5.9%，高於新建房4.6個百分點，並且全年各月漲幅連續高於新建房。

　　2009年，哈市房屋銷售價格還呈現二級地段房屋銷售價格漲勢明顯、小戶型住宅價格持續上漲、商業用房銷售價格漲幅突出的特點。專家分析，影響房屋銷售價格變動主要有四個因素：外地居民來哈購房置業增加；房源需求量增加；購房保值增值的心態；開發成本加大。

　　土地交易價格

　　低開高走

　　調查顯示，2009年，哈市土地交易價格呈現低開高走的形勢，同比下降1.6%。一季度土地交易價格同比下降14.3%、二季度下降14.2%、三季度為上漲4.7%、四季度上漲17.6%。專家分析，政策因素和市場變化是左右土地價格走勢的主要因素。哈市土地交易價格自2005年起，連續15個季度呈上昇態勢。2009年以來，為進一步優化房地產業投資發展環境，政府采取放寬稅費和土地出讓金收繳的政策，並實施靈活的土地供應政策，尤其是加大松北區房地產開發力度。

　　住宅類租賃價格

　　上漲7.8%

　　2009年，哈市房屋租賃價格上漲3.7%，比上年漲幅度高1.5個百分點。其中，住宅類租賃價格上漲7.8%，辦公樓上漲1.2%，工業倉儲用房下降0.8%，商業營業用房上漲1.1%。房屋租賃價格變動原因有三點：一是受全年房屋銷售價格漲幅逐漸加速的影響，以及對政府加快建設經濟適用房、廉租房和限價房等保障性住房的期待，租房觀望成為理性選擇；二是哈市出臺相關政策吸引外地人員，租房需求量增加推動價格上漲；三是租、售比價的擴大使出租者提高了租金。

　　此外，哈市全年物業管理費價格同比上漲3.5%，非住宅類物業管理費價格同比上漲17.1%，其中，辦公樓物業管理費上漲40.9%。