東北網2月5日訊 隨著個人住房轉讓營業稅免征時限由兩年恢復到5年的政策出臺，我市持續『高燒』的二手房交易正在逐漸退燒。記者2月3日從市房產局、房產機構獲得的最新數據顯示，1月份，我市二手房成交量比去年12月份下跌了72%，部分區域二手房的議價空間也明顯加大。

　　交易量下滑七成多

　　記者了解到，與2009年12月火爆的成交量相比，1月的成交量出現嚴重下滑。市房產局統計數據顯示，2010年1月，我市共成交二手房696件，與去年12月份成交的2482件相比，成交量下降了72%。房產局工作人員向記者出示了近期房產交易的一組數字：1月4日，成交二手房60套；1月7日，42套；1月8日，34套；1月11日，53套。而在2009年12月中旬，我市二手房每天成交量都將近200套。

　　上策房產的統計也顯示，1月份二手房住宅網簽總量大幅縮水，1月二手商品房在整體交易比重中的所佔份額明顯下挫。據上策房產的工作人員介紹，去年12月，每天都有五六套二手房成交，可從今年1月起，二手房的成交量明顯下滑，每天僅成交一兩套。

　　另外，二手房交易大幅下滑的同時，我市新房交易量也出現了小幅下滑。據房產局的工作人員介紹，新房交易量的下滑幅度雖然不如二手房交易量的下滑幅度大，但也呈現小幅下滑趨勢。

　　冷清局面短期難轉變

　　記者了解到，在房屋成交量出現下滑的同時，我市二手房價格也出現了見頂、松動跡象。據上策房產工作人員介紹，近日，不少二手房業主的報價不再那麼堅挺，隨著交易量的減少，願意作出價格讓步的業主正在增加，讓價幅度從上半個月的4%加大至10%左右，而一些急於用錢或有較大還貸壓力的投資業主則表示房價還有商量餘地。

　　業內人士分析，我市1月二手房交易退燒是由市場、政策兩個層面的合力作用而致。從市場層面來看，去年樓市的火熱成交嚴重透支了後市的成交量，持續近一年的高企成交量也造成了優質房源的短缺，因此縮窄了購房者的挑選空間，而且，准購房者的置業熱情受傳統淡季慣性回落的影響，延遲了購房計劃。另外，國家出臺的相關政策對於樓市的影響，目前還不是十分明朗，對於下一階段房價的漲跌情況，大多數准購房者依然持觀望態度，這也是造成成交量下滑的一個主要原因，預計短期內我市房屋市場的冷清局面難以轉變。