東北網3月19日訊 據市經濟研究所房地產研究中心對哈爾濱市主城區新建商品住宅全年價格跟蹤調查，2009年哈爾濱市主城區新建商品住宅均價為5980元/㎡，每平方米比2008年上漲1600元，漲幅為34.1%。

　　從時間分布來看：2009年，哈爾濱市主城區新建商品住宅價格月平均漲幅為2.6%。其中，1—4月商品住宅均價為4380元/㎡，價格基本沒有波動；從5月份開始，價格開始上漲，當月環比小幅上漲1.1%；7月份為全年中漲幅最高的月份，單月環比上漲9.3%，其他月份漲幅基本均在4%左右。

　　從不同區域的價格漲幅來看：漲幅最大的是群力新區，由年初的4300元/㎡，漲到年末的7000元/㎡，一年內上漲了62%；其次是香坊區，漲幅為39%；價格上漲最慢的是松北區，由年初的3680元/㎡，年末上漲到4380元/㎡，漲幅為19%；道外區漲幅略高於松北區，年漲幅為20%。2009年各區平均漲幅為35.8%。

　　據統計，2009年哈爾濱市商品住宅平均價格為4147元/㎡，低於全國商品房成交均價，但哈爾濱市主城區商品住宅均價明顯高於全國均價。市經濟研究所的房地產專家說，哈爾濱市在2002—2008年GDP增長率一直都保持在14%左右，而進入2009年，哈爾濱市房地產投資呈現爆發式增長，房地產投資增長率與GDP增長率差距明顯拉大，2009年哈爾濱市1—9月房地產投資增長率為29.1%，同期哈爾濱市GDP增長率為13.7%，比值首次超過『2』這個安全警戒線，表明哈爾濱市房地產投資過快、商品房房價增幅過大。

　　各區商品住宅均價：

　　道裡區8190元/㎡

　　南崗區7270元/㎡

　　群力新區7000元/㎡

　　香坊區6130元/㎡

　　道外區6100元/㎡

　　哈西新區5580元/㎡

　　松北區4380元/㎡

　　利民區3150元/㎡