黑龍江新聞網訊 新年伊始，哈市的二手房市場延續了2009年的火爆態勢。相關統計數據顯示，今年1、2月份，哈市二手住宅價格指數分別同比上漲了7.4%和7.8%。與往年不同的是，哈市老道外區域的二手房市場成交量在春節之後呈現出明顯高於往年的態勢，主要原因在於，大面積棚戶區改造後，部分需求市民『故土難離』，就近選擇在老道外區域購買二手房或租房過渡，致使老道外區域的二手房市場租售兩旺。
二手房成交量同比增兩成
『老道外區域一直是哈市二手房市場上的「價格窪地」，而今年，在多種因素的影響下，這個「價格窪地」終於消除。』哈市某房產中介公司的道外門店經理對記者說。
據了解，哈市的二手房市場一直以來都是道裡區、南崗區域唱『獨角戲』，近兩年香坊、原太平、原動力區域的二手房市場因市政改造等原因開始啟動，而老道外區域的二手房市場因房源相對較少、房源建成年份相對較早等原因一直呈現出『窪地』的狀態。隨著今年老道外區域大面積棚改拆遷項目的啟動，該區域的二手房市場成交量也隨之呈現強勁增長。
『和去年相比，老道外區域的二手房成交量至少上昇了20%以上。』哈爾濱好家庭房地產經紀有限公司總經理郭榮對記者說。
據郭榮介紹，由於老道外區域屬於典型的老城區，建成房源的房齡相對較長，該區域的二手房市場一直處於『冬眠』狀態。而今年的市場情況是，2000年以後建成的小區，經過數年的居住後，已經開始進入換手期。同時，今年啟動的棚改項目也使得該區域的需求量明顯增加。
『以我們單個門店的求購量來看，老道外區域的二手房市場已經開始昇溫。』黑龍江驕陽房地產經紀有限公司南十四道街門店經理張春華向記者介紹。
張春華說：『現在僅我們一個門店每天到店的求購人群就在30人以上，來電諮詢、求購的的數量還要高一些。目前，老道外區域內一些建成年份較近的小區，如太古新天地、保障華庭、軒轅小區、正大龍昇等小區的出售房源已經出現緊張的情況。』
小戶型旺銷賣主坐地漲價
『從春節之前，老道外的二手房需求量就已經開始顯現。春節之後，需求量則是「突然爆發」的態勢。』道外二十道街附近的一家中介門店經理對記者說。
據了解，春節之後，哈市今年兩個位於道外區的重點棚戶區改造項目啟動，兩個棚戶區改造的動遷量達到了6000戶以上。除了部分選擇租房過渡的市民，還有相當數量的動遷居民選擇了就近購買二手房。需求量的增加，使得老道外區域的二手房單價明顯上昇。
據黑龍江驕陽房地產經紀有限公司南十四道街門店經理張春華介紹：『今年開始，老道外區域二手房明顯比以前好賣。只要是1995年以後建成的小區，樓層在2—6樓的，沒冷山、不擋光、沒什麼「毛病」的二手房基本上不超過三天就會成交。前幾天，一個客戶去看一套使用面積33平方米、2000年的房子，原來的出售價格是29萬元，沒想到看房的時候，房主突然提出漲價，而客戶看到房子沒什麼問題，雙方當即協商以30.5萬元的價格成交。』
據了解，目前老道外區域內，1998年以後建成的小戶型二手房，成交均價已經達到每平方米5800元左右。而一套使用面積在35平方米左右的小戶型，通常總價都在32萬元左右。
張春華說：『由於近期建成年份較近的「優質」房源較少，使用面積面積在50平方米以下的小戶型在成交時，兩萬元左右的臨時漲價幾乎可以忽略不計了。而一些優質小區房源的成交價格已經高於使用面積。如百年新城、鴻基名苑等小區使用面積55平方米的房源，成交價格已經達到60萬元左右。』
據了解，與房齡較短的二手房成交火爆形成鮮明對比的是，老道外區域內建成年份在1993年以前的房源成交單價則明顯相對較低。此類房源的成交均價排除地段因素，通常在建築面積每平方米5000元以下。
張春華表示，在去年哈市二手房市場整體表現『優異』的情況下，老道外區域的二手房市場也被啟動。去年該區域購房者觀望情緒較重，而今年剛剛開始，無論是售房者還是購房者，心理預期都相對要好。
小戶型緊張兩家合租大戶型
記者在采訪中了解到，與二手房市場成交火爆相呼應的是，老道外區域的二手房租賃市場也由於棚戶區改造、小戶型房源緊張而出現『一房難求』的火爆局面。
在采訪中，一家小型中介公司的老板對笑著記者說：『今年道外區的房子真是太搶手了，不光是買的多，就連租房也成了求人的事了。』
據了解，部分動遷居民為了將生活受影響程度降到最低，把過渡時期的租房區域也選在了原來的生活區域附近。
張春華說，目前老道外區域的租房市場用『一房難求』來形容一點也不為過。『一套使用面積在25平方米左右的小戶型房源，以前的月租金最高不超過400元，而現在550元一個月都沒房子。而使用面積在50平方米左右的出租房源，月租金至少在1200元，這還是不帶家電的價格。由於今年年初啟動棚戶區改造項目涉及的住戶較多，因此，出租市場需求量非常大。現在兩家動遷戶合租一套大戶型過渡的情況並不鮮見。』
對此，業內人士表示，雖然棚改項目造成了短期租房市場的『一房難求』和租金上漲強烈，但是，棚改回遷日期是確定的，因此租房市場的火爆市場並不會長期出現。預計該黃金期約在一年左右。
二手房評估速覽
1、房源位於哈市道裡區顧鄉大街美晨家園，高層7樓(19樓頂)，東西向，使用面積82平方米，兩屋一廳，2008年建成，三聯單，高裝。
評估意見：美晨家園位於顧鄉工農大街與上江街交會處路北，與十四中相對。7層相對便宜，朝向比較理想，兩室明廳的格局比較受歡迎，裝修好，年限新，唯一缺點就是該房源是三聯單房產，不能向銀行申請貸款，評估價格在73萬元左右。
2、房源位於哈市南崗區海城街與西大直街交口，使用面積44平方米，四樓(六樓頂)，東北向，簡裝，1989年建成，蕭紅中學。
評估意見：該房源地點4層可加價20%，米數和格局都比較搶手，而且是校區房，就是朝向差點，評估價格在35-38萬元之間。
3、房源位於哈市道裡區海富康城二期，2樓(18樓頂)，使用面積86平方米，2006年建成，高裝，私產，東西向，明廳，兩室一廳。
評估意見：海富康城位於松北新區、群力新區和哈市老城區的三區節點，使用面積面積86平方米，是高檔社區中比較搶手的，市場評估價格在83萬元左右。
4、房源位於哈市南崗區黑山街與人和街交口，使用面積40平方米，私產，1980年建成，5樓(6樓頂)，五全，中裝，兩室，南向。
評估意見：該房源位地南崗中心段，樓下有早市和夜市，生活起居購物交通都比較方便，建成年限老了一些，不過米數、樓層、朝向、裝修等都比較好，評估價格在32萬元左右。
5、房源位於哈市道外區南直路昆侖小區，使用面積43平方米，一室一廳，南北向，3樓，2004年建成，私產，商品房，中裝。
評估意見：該小區內健身設施完善，采用地熱供暖，周邊銀行、學校、商場、市場、醫院、公園應有盡有，而且交通方便，比較搶手，評估價格在38萬元左右。
6、房源位於哈市原動力區三合路三合園小區，8樓(閣樓)，南北通透，明廳，使用面積80平方米，五全，2006年建成。
評估意見：該房源位於三合路108終點，臨近樂東小區、樂強小區、南郡新城、海富山水文園等小區，交通比較方便，小區設施完善，閣樓要比正常住宅單位價格低一些，現在該小區閣樓單價在3300元左右，如果產權辦下來的話，單價就會漲到4000元左右，評估價格在40萬元左右。
7、房源位於哈市香坊區軍民街24號，6樓(7樓頂)，緊鄰立匯美羅灣，使用面積31平方米，一室一廳，陽面，簡裝，1986年建成，私產。
評估意見：該房源位進鄉街與軍民街附近，臨近制藥二廠，和立匯美羅灣相鄰，使用面積31平方米適合正在過渡時期的年輕人，評估價格在18萬元左右。
8、房源位於哈市道裡區迎賓小區，使用面積80平方米，三室一廳，6樓(7樓頂)，南北向，2002年建成，私產，婚裝。
評估意見：該房源位於城鄉路與小職工街交口，交通方便，生活起居也很方便，適合三代人居住，評估價格約在55萬元左右。
9、房源位於哈市道裡區建河街，使用面積40平方米，東北向，兩室，5樓(8樓頂)，1997年建成，私產，有一冷山，中裝。
評估意見：該房源距建國公園步行5分鍾，周邊學校，市場、銀行、購物、娛樂都很方便，40平方米是比較暢銷的戶型，不過朝向不理想，還有冷山，5層加價15%，評估價格在33萬元左右。
10、房源位於原動力區三合路，海富山水文園，6樓(非頂)，使用面積57平方米，兩室一明廳，南北向，2009年建成，三聯單，中裝。
評估意見：海富山水文園社區完善環境優雅，6樓不是頂，米數適中，兩室明廳的格局和朝向都不錯，評估價格在48萬元左右。
11、房源位於河松小區一期，1996年建成，使用面積57平方米，4樓，東北向，五全，高裝，私產。
評估意見：河松小區規劃布局合理，區域環境優美，戶型方便實用，完全可滿足各層次的需求，大型幼兒園、小學、大型地下停車場、醫院、郵電、銀行、商服等設施一應俱全，4層加價20%，就是朝向不理想，市場評估價格應該在45萬元左右。
