東北網4月20日訊 14日，國務院出臺二套房貸新政，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。17日，國務院又推出三套房貸新政，針對商品住房價格過高、上漲過快的地區，商業銀行可暫停發放購買第三套及以上住房貸款等。

　　『末班車』不好搭

　　據了解，雖然房貸新政出臺時逢周末，但各大銀行已開始制定實施細則，准備執行新政，16日，中國工商銀行率先對外表示，已開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規。農、中、建、交四大行也表示將嚴格執行國務院房貸新政策，目前正在研究實施細則。記者了解到，工行黑龍江省分行、中行黑龍江省分行和農行黑龍江省分行已正式實行房貸新政，建行黑龍江省分行、交行黑龍江省分行及光大銀行黑龍江省分行有關負責人表示，要等到總行的相關文件後纔會執行，在總行文件下達之前，這些銀行仍按老政策執行，但從申請房貸到銀行放款需要過程，因此市民搶搭房貸『末班車』有一定難度。

　　購房者心存『觀望』

　　17日，是房貸新政出臺後的首個周末，記者來到哈西地區一家樓盤看到，現場僅有四五名購房者諮詢。記者從一些開發商處獲悉，新政出臺後首個周末，已經在售的樓盤與過去幾個周末相比，客流量普遍減少，而且持觀望態度的購房者增多，多數看房者看後只做登記，並不急於購買，他們認為，國家這次出臺的樓市調控措施力度很大，如果成交量減少，房價也許有降價可能。

　　百萬貸款多還近32萬

　　記者發現，多數市民將房貸新政的關注點集中在二套房首付五成方面，其實貸款利率上浮的影響同樣很大。張先生現住一套50多平方米的房子，想換一套面積100平方米左右的高層，他表示，首付五成對他影響並不大，他可以把第一套房賣掉，就有足夠錢付首付，而他最關注的是貸款利率的提高，以100萬元的20年等額本息貸款額計算，首套房貸的七折利率和二套房貸利率上浮至1.1倍這兩種情況下，還貸的總額相差近32萬元，而且今後一旦加息，他的還貸壓力會更大。

　　未來1個月見分曉

　　分析人士認為，此次的新政可能會使哈爾濱市樓盤成交量下滑，但成交量下跌不一定能帶動價格下調，因為和以往的調控一樣，大部分開發商會盡力持盤觀望，用限制供應量的方法來『力挺』房價。業內人士預期，成交量的下降會給哈爾濱市住房價格帶來怎樣變化，估計未來1個月可見分曉。