東北網4月21日訊 記者從有關部門了解到，哈爾濱市今年將推行商品房銷售明碼標價，今後市民買房子有望像去商場購物一樣看到每套房子的『價格簽』。按照設想，哈爾濱市商品房明碼標價將在國內首個采用網絡實時跟蹤模式，價格變動一目了然。目前，相關軟件的設計研發工作正在推進中。

　　信息更透明防止漫天要價

　　據了解，目前商品房銷售價格分別實行政府指導價和市場調節價。經濟適用住房和享受政府優惠政策的普通商品住房的銷售價格實行政府指導價，限價銷售；其他商品房銷售價格實行市場調節價，由房地產開發企業根據國家有關政策，以商品房開發建設成本為基礎，結合市場供求情況自主確定。

　　據介紹，目前哈爾濱市在商品房銷售過程中，多是購房者在售樓員的介紹下，看戶型、看樓層、看價格，對樓盤的情況了解不是很全面，開發商隨時調整價格，甚至漫天要價的現象時有發生。

　　據了解，市住房保障和房產管理局已明確將『啟動房屋銷售明碼標價』納入今年的工作重點，目前，商品房明碼標價的總體思路已基本確定，這種做法將使樓盤銷售信息變得更為透明。

　　房屋價格有望『一套一標』

　　據介紹，目前國內已實施商品房銷售明碼標價的城市並不多，但有些城市已出臺了操作性很強的實施細則，比如，實施明碼標價後，房地產開發企業在取得預售許可證後，應在3日內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價、公開對外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源，不得通過散布虛假信息等違法違規行為，進行價格欺詐、哄抬房價、誤導消費者。

　　未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認定、登記、選號等)的名義收取預訂款性質費用等各種方式變相預售商品房；商品房公開銷售時，應在售樓場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的還將同時采取電子信息屏、電腦查詢等方式。如果房地產開發企業采取多種方式明碼標價，標價內容需保持一致。按建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標明建築面積單價或者套內建築面積單價，且『一套一標』。

　　層高朝向銷售狀態要標清

　　據介紹，除房價需『一套一標』外，開發企業在售房時還應明確標示出與商品住房價格密切相關的內容，包括開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率，樓盤的建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通信等基礎設施配套情況，以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、朝向、建築面積、套內建築面積和公用分攤建築面積等。

　　代收代辦費用消費者自選

　　鄭州市是近期將實施商品房明碼標價的城市之一，鄭州市規定，商品房銷售時若已選聘了物業服務企業，房地產開發企業應當同時公示前期物業服務內容、服務標准及收費依據、收費標准。同時，商品房銷售代收代辦的收費項目、收費標准、收費依據和委托單位也應公示，代收代辦費用應當標明由消費者自願選擇。在公開標明的商品房銷售價格之外，房地產開發企業不得加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業服務單位追加房價外的任何費用。基礎設施配套費、燃氣初裝費、暖氣初裝費、有線電視安裝費、交易手續費、房地產測繪費等代收費用應計入開發成本，在標明了商品住房銷售價格之後，未經批准，房地產開發企業不得再價外征收。

　　一些城市對房地產廣告業有了明確的要求，比如，地產廣告需標明房屋價格。發布的房地產廣告應載明房地產廣告主全稱或代理銷售、策劃推廣機構全稱，預售許可證號，項目具體坐落、類型、配套設施、環境、銷售價格及價格執行有效期等規定內容。