東北網4月22日訊 4月15日和17日，國務院打出被稱為『有史以來最為嚴厲』的調控房價組合拳，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍；對房價過高、上漲過快的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，等等。那麼這一系列政策的出臺對哈市的房價以及購房者的心理產生了怎樣的影響？

　　新政策『嚇』走老客戶

　　已付了30多萬元首付的哈爾濱市民張小姐正在工商銀行辦理二套房貸手續，但是因為審批時間的關系，貸款手續尚未辦完，銀行就已調整了二套房的首付比例，張小姐還得再支付近十萬元的首付。無奈中她只好放棄貸款，並決定將該房轉手。記者從工商銀行哈爾濱中央大街支行了解到，他們按規定從16日開始將首付比例調整到五成，雖然從近幾日的貸款情況來看尚未出現大的變化，但是新政策也著實『嚇』走不少像張小姐這樣的老客戶。

　　中國銀行也迅速收緊了房貸，他們不僅將二套房貸首付提高，而且對於三套房的貸款也更加嚴格，基本上不再對第三套房放貸。

　　采訪中，各大商業銀行都表示將嚴格執行國家新的房貸政策，對新簽訂和正在審批的個人房貸實行新政。

　　部分購房者持幣觀望

　　哈爾濱市民李女士在哈市已經有一處住房，原本打算今年再購一處住房，但是連日來國家出臺一系列調房價的政策，讓她購房的信心有點動搖。李女士說，手裡的閑錢僅夠支付房屋二至三成的首付款，政策調整了，這些錢也就無法買房了。

　　與李女士不同，市民王先生看中了一處房產，雖是首次購房，但是國家一系列調控房價的手段一出，讓王先生有些猶豫。王先生說，這次國家調控房價的力度很大，聽說國家馬上還要推出房產稅，到時候或許房價還有下調的空間，還是再等等看吧。

　　有業內人士分析，新政出臺後，加大了購房成本，很多人推遲了購房計劃,需求減少後，會對房價產生影響。

　　二手房房源穩中有昇

　　記者從好家庭房地產公司了解到，雖然成交量上沒有太大變化，但是近期的房源卻上漲了10%，一些擁有多套房產的房主開始出售房產。

　　據哈市溫氏房地產公司董事長溫利農介紹，新政出臺會有滯後效應，就目前二手房交易來看，成交量並沒有什麼變化，但從總體看，國家出臺的新政，一定會對部分城市過熱的房地產市場有降溫作用。

　　業內人士分析，目前新政會使哈市樓盤出現成交量下滑，但不一定會帶動價格下調。由於新政策的影響尚有一定的滯後效應，因此具體走勢還需觀察。