東北網4月23日訊 近期國家關於調控樓市的政策密集出臺，銀行方面繼取消二套房7折利率優惠後，接著將購買二套房首付比例提高到50%，17日國務院又發出通知，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

　　國家一系列房貸從緊政策出臺以來，大慶市各大銀行相繼收緊錢袋，大慶市樓市短期影響尚未顯現，但典當行以及貸款中介公司卻越來越火，業務量有明顯上昇趨勢。

　　大慶市銀行相繼收緊房貸錢袋

　　3月29日，工商銀行大慶分行正式下發通知，取消了首套房按揭貸款利率7折優惠，根據首付以及顧客優質度等情況實施不同利率優惠折扣。隨後，建設銀行大慶分行、農業銀行大慶分行也紛紛調整了按揭利率優惠政策。

　　4月20日，工商銀行大慶分行、農業銀行大慶分行均表示，已接到通知，並已開始執行二套房首付款不低於50%，利率上浮至1.1倍基准利率的新規。交通銀行大慶分行、建設銀行大慶分行等多家銀行雖未接到相關通知，但業內人士表示全部執行『二套房貸』新政的時間不會太晚。

　　接二連三的調控措施密集出臺，使大慶市銀行相繼收緊房貸錢袋，這意味著市民取得購房貸款需跨過的門檻在提高，今後購房貸款難度加大，負擔加重，這將有效打擊投機性購房。

　　大慶市樓市本身短期受影響較小

　　『這兩天聽說了取消首套房貸7折利率優惠了，可是覺得與房價上漲的速度相比，這算不得什麼。如果現在不買房，估計將來損失會更大。』正在東安陽光售樓處簽訂購房合同的孫女士接受記者采訪時表示，與利率提高相比，她更擔心下半年房價會繼續上漲，所以還是決定趁早把房買了。

　　中國工商銀行大慶分行興業支行個人理財中心經理高小雯告訴記者，自取消房貸利率7折優惠以來，興業支行大約辦理了二十幾筆貸款業務，業務量與以往基本持平。

　　建設銀行大慶分行的個貸部負責人表示，新規定雖然在一定程度上增加了購房者的購房成本，但因我市多數購房者實力較強，利率優惠減少對他們影響較小。而對於實力較弱，容易受到政策影響的市民來說，由於是剛性需求，所以大多數不會受利率影響改變購房計劃。

　　市住房公積金管理中心主任朱耀明告訴記者，3月底出臺的貸款政策主要是針對商貸的市民，所以目前對於使用公積金的貸款者來說沒有多大影響。

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　　典當行業務『慢火昇溫』

　　取消利率7折優惠，貸款購買第二套住房首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基准利率1.1倍，這些新政作為銀行惜貸的一種信號，讓以土地、房產和汽車作為質押物的典當行越來越火。

　　『想趁現在房價比較穩當再買一套房子，可是銀行對利率優惠調整了，手頭現錢不夠，我想先把自住房產辦理抵押貸款，等手頭寬裕了再把房子贖回來。』正在國富典當行辦理典當手續的邢女士告訴記者，自己原本准備了15萬首付款訂下一套房子，因為是二套房，首付額度由原來的30%提高到了50%，現在還缺10萬元，所以只好將原來自住的第一套房先辦理抵押，將抵押貸款用於補足二套房首付的資金缺口。

　　國富典當行的業務經理張麗表示，取消7折利率優惠後二十天以來，辦理典當的市民確實有所增加，二套房首付提高後，辦典當的人更多了。這些客戶大多是在購買房子的時候，因政策調整資金周轉不靈，購買首套房的人想繼續享受利率優惠，因此要多交首付，購買二套房的人也需要增加首付金額，這個時候典當業務就能夠發揮作用了。

　　貸款『掮客』公司日漸景氣

　　目前，我市有很多專門代辦各種銀行貸款、房屋、廠房、土地抵押的貸款中介公司，以『低利率、放款快』吸引顧客，並多以投資諮詢公司的名頭出現，按貸款額度的1%-2%收取傭金。

　　記者采訪中了解到，這些貸款中介公司都表示可以通過他們的中介業務使貸款者拿到優惠利率或直接通過他們的貸款補足資金缺口。

　　一家貸款中介公司經理表示，伴隨著銀行收緊貸款規模和利率優惠減少，目前我市的投資諮詢公司漸漸景氣起來，房貸7折利率優惠取消二十多天以來，接到的顧客諮詢將近80個，實際成交將近40筆。