東北網4月26日訊 公積金貸款，是許多人實現住房夢的重要手段。

　　辦理過公積金貸款的人都知道，在申請貸款時需要提供一份由擔保公司出具的保證，保證一旦借款人在規定期限內不能按時歸還本息，就要由擔保機構先行墊付。

　　不過，這份保證是需要收費的，而且收費費率根據住房年限不同而不等，少則幾百元，多則幾千元。

　　為了降低職工辦理貸款的費用，充分發揮公積金改善民生、扶助弱勢群體的作用，今年，我市將全面放開貸款擔保方式。

　　市住房公積金管理中心信貸管理科科長閆峰說，因放開擔保方式，需全面調試系統及應用程序，4月26日至4月30日，將暫停受理公積金貸款申請業務。

　　5月4日，恢復受理業務，並開始實施保證、質押、抵押3種擔保方式，貸款人可根據需要任選其一。

　　保證：新房最低費率0.4%。

　　保證，是公積金貸款一直沿用的擔保方式。

　　它是由公積金管理中心認可的擔保機構承擔擔保責任，一旦借款人連續3個月未及時歸還貸款本息，擔保機構需要先行墊付。

　　擔保機構擔保收費是根據購房的性質及購房年限確定的。

　　新房：貸款年限1-4年的，費率為0.8%。；5-9年的，費率為0.7%。；10-14年的，費率為0.55%。；15-19年的，費率為0.45%。；20年以上的，費率為0.4%。。

　　若是二手房，無論多少年，費率一律為0.8%。。

　　例如，買一套新房，利用公積金貸款20萬，選擇貸款年限為10年，那麼就要交1100元擔保費，若買的是二手房則要交1600元擔保費。

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　　抵押：不論年限最少150元

　　抵押，是我市即將實施的一種新的公積金貸款擔保方式。

　　它是由公積金管理中心認可的公證機構做擔保。

　　閆峰說，借款人若選擇抵押擔保方式，如果出現連續6個月不還款的情況，公證處將為公積金管理中心出具一份具有強制執行效力的法律文書，公積金管理中心據此可以直接進入法院執行庭申請執行，強制還款。

　　這種擔保方式不但催繳力度大，而且公證處收費也比較便宜，不論新房、二手房和年限，費率都一樣，只看貸款金額。

　　貸款1-10萬元，收費150元；11-20萬元，收費300元；20萬元以上，收費450元。

　　質押：可用公積金餘額做質押

　　質押，是指利用國庫券、銀行存單等作為質押物的擔保方式。

　　例如，公積金繳存人的賬戶內有10萬元餘額，他申請公積金貸款買房時，可以不提賬戶內的餘額，而用其做質押貸款並享受公積金貸款利率。

　　閆峰說，利用公積金餘額做質押，公積金賬戶內餘額只封存到借款當日，日後繳納公積金可用來月衝還貸或提前還貸。

　　不過，質押物的質押率只能按票面價值的90%計算，也就是說10萬元，只能充當9萬元來質押。

　　閆峰說，保證和抵押兩種擔保方式都是用所購房做擔保，所以質押更適合於購買新房交全款且尚未拿到房產證的借款人。

　　今起暫停貸款申請業務

　　放開擔保方式，需要全面調試系統及應用程序，所以4月26日至4月30日，我市將暫停辦理公積金貸款申請業務。

　　5月4日，將恢復業務辦理，同時開放3種擔保方式。