東北網齊齊哈爾6月23日訊 看好了一套二手房，房主宣稱的建築面積卻和感覺上有差別；有人倒賣某樓盤正在開發的新房，價格比附近的舊房還便宜……日前，准備買套二手房結婚的周女士，在選房過程中，遇到的事情讓她犯了迷糊。

　　實惠二手新房藏風險

　　今年28歲的周女士即將登記結婚，4月份以來，她和男友四處看房。他們將目光瞄准了二手房，首選二手的新房。

　　6月12日，周女士在一家房產中介看到，市區某小區有二手新房銷售，價格為每平方米3500元，而該小區幾年前交房的樓盤，均價已經在4000元左右。周女士興衝衝地給房產中介打電話諮詢。中介人員稱，她所看中的二手新房戶型很好，朝陽，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，是因為房主當時購買時價格很低，而且眼下急需用錢。

　　周女士和男友看了房子，比較滿意。然而，就當她准備交定金的時候，父母多了個心眼，專門請教了房產業內的朋友。一打聽，這套房子之所以價格優惠，是因為整棟樓距離鐵路不過幾十米遠，不少『房主』都想把房子倒出去。拿不下證的房子充『正規』

　　5月15日，周女士又在一則售房廣告上看中了一套二手房。打電話給房主被告知，這房子是現房，房齡不超過5年。近100平方米的房子，只要30萬元，並說是『免稅』房。周女士以為，這套房子應該是有房產證，所以提出要去看房。房主一個勁兒地說房子好，力邀她去看一看。她去了以後，對房子也挺滿意。等談到具體交易細節時，她纔發現，所謂免交易稅，是因為這套房子壓根兒沒有房產證。不過，房主說，房產證兩年內就能辦下來。

　　這次，周女士多了個心眼，她四處打聽，不久就弄明白了。原來，這個小區因為開發商運作不規范，幾乎鐵定拿不到房產證。

　　買了學區房孩子卻無法入學

　　周女士說，除了遇到的以上這兩件事，她對許多二手房的面積也存在懷疑。她去市區西部一處大型樓盤看了一套二手房，房主號稱面積有89平方米，可她感覺室內面積不過有四五十平方米。後來她纔弄明白，這套房子本來公攤就大，房產證也還沒下來，房主對房屋面積有點『信口雌黃』。

　　周女士沒有『中招』，還算幸運。前幾天，剛剛購買了二手房的劉女士向記者反映，她買到手的房子是學區房，價格昂貴，一切都是為了孩子能上好學校。可當她想把戶口遷到這裡的時候，原房主不願意把戶口遷走，理由是他的孩子也要在附近上學。『當初購買就是因為這裡是學區房，房主也拿這個當賣點。現在卻這麼做，這不是坑人嗎？』劉女士非常後悔沒把這一條寫進協議中。她覺得自己雖然有理，卻為此感到很窩囊。二手房問題多

　　長期從事房地產銷售工作的王先生說，二手房交易的確存在不少貓兒膩，選擇時切忌『飢不擇食』。隱瞞不利信息是賣房者最常見的一種手法。比如，有些頂樓房子漏水，房主轉手時，就選擇在冬天出手。

　　在二手房的買賣過程中，除了房屋信息和質量方面的貓兒膩外，還存在不少法律問題。很多二手房在銷售時，房主還未還清貸款，有的也還沒拿到房產證，購買者與房主需要做好銜接，否則一不小心就會遇到麻煩。有的房子已經做過抵押，或者是夫妻共同財產，又或者房產本身存在不允許買賣的問題，這就更容易讓購房者上當。與一手房的合同內容相比，很多二手房的合同漏洞頗多，這就為出了問題後難以處理埋下隱患。

　　王先生說，購買二手房的風險比一手房要大。這就需要購房者格外注意。交定金前要多做諮詢，可以請教業內人士，也可以多到網上搜索相關知識。再就是購買無證房、二手新房、學區房等，要對其中的風險有足夠的預判，並爭取把相關條款寫進合同裡。在簽訂合同時，可以請房產律師進行把關。