黑龍江新聞網訊 近日，哈爾濱市民劉先生為了孩子上學和改善住房條件，在道裡區某小區購買了一套二手房，原本是件很開心的事，劉先生在交易手續辦理完畢後卻感到格外不痛快。本來高房價就讓人有些吃不消了，而交易過程中的中介公司的種種不透明讓劉先生乾吃『啞巴虧』。但劉先生同時提醒，一方面要進一步規范房產交易市場，另一方面置業者也要學會『自學』，了解基本房產交易政策，不打無把握之仗，不輕信一家之言，做到心中有數。

　　中介小九九——愛說囫圇話

　　劉先生當初看房子的時候，因為不滿意價格未能和賣方談妥。過了幾天，中介公司來電話，『劉先生，您和賣方商量的價格有希望了，賣方松口了，再談一次吧！』劉先生聽後很興奮，便又去和賣方談。見到賣方，發現賣方根本沒有改變主意，還是沒有同意劉先生提出的價格，劉先生奇怪地看著中介，中介忙開口，『劉先生，你看你說的價實在是有些低，我了解現在的房價，這樣吧，你們取個中間價吧。』由於看房看得很疲憊，談判也很多次，劉先生終於妥協，比預想多交了6000元錢。

　　但是多出的可不止是萬八千的數目，由於中介的極力游說，同時抓住買方對房產政策的盲點，回避敏感問題，一次次打破購房人的價格底線。可是交易合同已經簽署，如果單方毀約要加倍賠償，買家只能繼續交易。

　　專家有提示——要算細賬更要知政策

　　有業內人士建議，目前哈爾濱市的中介公司數量眾多，管理不夠規范，還是需要選擇相對大型正規的房產中介公司。再加上由於之前的房產政策密集而出，造成一定程度的認識斷層，許多置業者對房產新政都是了解個『大荒』，實際交易中常常容易走冤枉路。同時置業者對房產政策還存在一定的新的心理預期，不知道要是再有新政出臺，還會有什麼樣的變化。因此就目前的情形而言，有意願購置二手房的人一定不能只聽中介的片面之詞，自己要提前做足功課，不僅要了解房產交易政策，詢問賣家房產構成，更要詳細諮詢交易明細，把交易過程中所涉及的稅費情況逐一問清，不能只知道的大概數，這樣在一定程度上能幫助置業者判斷購房成本。

　　業內人士還指出，二手房漲價過猛很大一個原因是炒房稅轉嫁到買家所致，現在大多數購買二手房的市民都對當前的這種現象感到無奈，在房價之外還要多交出一大筆錢，他們盼望著更有效的措施出臺，避免『本該是限制賣家的政策，結果反而增加了買者負擔』情況的出現。

　　買家迷糊賬——大意多掏錢

　　但是由於這套房子不滿五年，需要交5.55%的營業稅，加上其他稅款很大程度上增加了房屋成本，這讓劉先生猶豫不決。這時『巧舌如簧』的中介又幫買家算賬了，『我們已經幫您計算過了，加上中介費，買這個房子大約還要交兩萬多元錢，沒多少錢。』劉先生並不清楚中介公司是怎麼計算出來的，他只是粗略地計算了一下5.55%的營業稅大約是一萬出頭兒，所以估計中介說的差不多，劉先生便決心購買。結果到辦理全套手續之後，原來中介說的兩萬多變成了五萬多，劉先生只能忍痛地一次一次交錢，千錯萬錯要怪中介太狡猾，更怪自己太大意。

　　劉先生列舉了一下，在多出的稅費中主要有：營業稅、契稅、個人所得稅、教育附加稅，還有貸款過程中交給擔保公司的各種費用等等，有些項目是普通老百姓根本不熟知的。整個交易過程下來，他比預想多支出了近四萬元錢。

　　按目前的政策規定，只要擁有兩套或以上住房的人需交納評估額1%的個人所得稅。由於哈爾濱二手房交易市場有個潛規則，賣方只負責收房款，買方交一切費用，劉先生在中介公司簽合同時，並沒有太在意承擔稅款的那些項目，而且由於不十分了解情況，誤以為契稅和個稅是一回事，因為房產新政出臺之前兩項稅都是1%，而且中介公司也沒有主動詢問賣方有幾套住房，很顯然個稅完全是因為賣方纔產生的，可劉先生直到交易程序進行到最後纔知道，但已經騎虎難下，只能乖乖交錢。