黑龍江新聞網訊 房地產新政實施已近三個月，冰城樓市可算是一波三折，從最初購房者、開發商雙向觀望，到新房成交量大幅下跌，再到開發商打出優惠牌，可以說在購房者與開發商的博弈中，冰城房地產局勢正在悄然變化。

　　房屋租賃價格持續上漲

　　剛剛大學畢業的小劉在哈市一家私企工作，因為家在外地，他原本打算在父母的資助下貸款買一套房子，但是房地產新政出臺後樓市的波動卻動搖了他立即買房的決心，於是小劉決定暫時加入租房大軍，看看房價是否有下調的空間再說。據了解，目前哈市像小劉一樣心態的租房者不在少數，他們的加入也讓原本熱鬧的租房市場更加火暴。

　　『原本租一間一室房屋月租金只需500~600元左右，現在即便是20平方米的一室房屋月租金也要700元起價，想租一間兩室房屋，低於1000元以下的更是寥寥無幾，如果是五六十平方米的月租價格至少要在1500元以上。』近日，記者在哈市南崗區、道裡區等部分房屋中介走訪時發現，盡管房租價格大幅上漲，但是租房成交量卻沒有下降的趨勢。據振達地產集團租賃部王月美介紹，大概從兩個多月前開始，房屋租賃價格便開始悄然上漲，漲幅多在10%以上。

　　打折促銷此起彼伏

　　隨著房地產新政影響持續深入，部分一線城市房屋紛紛出現交易量與價格漲幅雙下降。而哈爾濱在遭遇了『成交量黑五月』後，雖然沒有出現房價的拉動，但是進入六月以來眾多開發商此起彼伏、五花八門的促銷手段卻還是給火熱的冰城樓市吹來一絲涼意。

　　近日，記者在哈市部分樓盤走訪時了解到，無論是江南或是江北的樓盤都開始打出打折促銷的旗號。據歐美亞世界陽光的銷售人員介紹，在優惠期限之內購買該樓盤房屋的業主不僅可以享受大幅度的價格優惠，而且凡購買100平方米以上的業主還將享受到『購房送車』的特惠；紫金城樓盤則推出多重優惠，打折、贈物業消費卡、貸款享受優惠利率等；龍昇自由港樓盤更是打出了尾盤出清，8.9折的優惠。

　　此外，『買樓就送黃金重禮』、『親水寬景洋房即將限量發售，買一層贈一層』、『每日前三名購房者可依次享受減免房款8000元、5000元、3000元的優惠。一次性付款客戶還可以再享受9.8折的優惠』、『特價房源限量發售』等促銷手段在冰城的樓市中更是隨處可見。

　　短期降價動力不足

　　記者從哈爾濱市住房局獲悉，哈市5月入網商品房銷售量為1562套，日均銷售量約為50套，同比下降45.7%。不僅如此，記者從各大二手房中介機構了解到，5月的二手房交易量也減少二至三成。進入6月，這一現象仍在持續。對此，業內人士分析認為，這與國務院發出的『新國十條』有一定關系，這一系列的政策已經潛移默化地影響到了購房者的購房心理，市民持幣觀望者增多。