今年7月份，市民彩娜在萬寶置了一套房子，在付款方面，她選擇和多數人一樣的消費方式，向銀行『借錢』。

　　如今，貸款買房早已成為越來越多人購買住房的手段，很多人也就步入了『房奴』的行列。截止到6月末，大慶市各金融機構個人購房貸款餘額已達26億元，這也就是說，到目前為止，大慶『房奴』已是身背巨債。

　　大慶人再『借』5.7億買房

　　『如今，像我這樣的工薪階層，沒有銀行貸款根本就買不起房！』

　　正是有許多像彩娜這樣的市民，纔組成我市購房貸款的大軍。

　　據悉，今年上半年，我市市民買房貸款5.7億元。

　　截止到6月末，我市各金融機構個人購房貸款餘額已達26億元，其中，個人商業用房貸款餘額只佔到了小部分，大部分還是住房貸款。

　　另據統計，前6個月，大慶人花在買房上的錢為37.3億元。

　　經過計算可發現，在市民買房所支付的錢中，有15%是向銀行『借』來的。

　　普通購房者難享七折利率

　　『現在7折房貸利率對我來說都成夢想了！』8.5折的房貸利率是讓彩娜唯一覺得美中不足的地方。與她相比，市民范女士似乎幸運得多。

　　今年4月份，市民范女士在東風新村綠色家園買了一套房子。她說，自己算是趕上了7折房貸的末班車。當時銀行的工作人員告訴她，在她之後下一批貸款的客戶就只能享受7.5折房貸。

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　　今年年中，我市部分金融機構嚴格控制或取消7折房貸利率優惠政策，各家銀行的房貸政策頻繁『變臉』。據了解，目前大部分金融機構都是按照8.5折房貸利率執行，只有少數『優質客戶』纔能享受7折房貸，這樣的客戶如今能佔到20%左右。

　　什麼樣的客戶纔能被稱為『優質』？雖然各個銀行的標准不盡相同，但主要還是看這幾方面：

　　一是看客戶從事的行業；二是看客戶所處的職務；三是看客戶的資產情況，包括動產、不動產、股票等等；四是看客戶貸款、銀行卡使用的信用狀況等等。只有各方面『達標』的人纔能享受7折房貸。

　　認房又認貸短期不會實現

　　如今，很多大城市實行『認房又認貸』的政策，那麼大慶又是如何規定的呢？記者走訪了我市各大銀行了解到，在二、三套房認定上，大慶依舊認貸不認房。

　　『認貸不認房』也就是說，只要以前有過一次房貸記錄的家庭，其中某個家庭成員若再貸款買房均屬於二套房。而如果家裡有房但是沒有貸款記錄，那再次貸款購房也算是『首套房』。

　　記者了解到，市民在購買首套房時，首付三成，享受7到8.5折房貸利率。購買二套房時，首付為五成，基准利率上浮10%。在購買三套房時，首付為六成，基准利率上浮20%。

　　銀行的工作人員表示，雖然利率上浮，但還是有一些市民在購買二、三套房。他分析到，如今的銀行利率跟前幾年相比並不是很高，由於近兩年股市不景氣，市民沒有更好的投資渠道，購房者認為買房這種投資方式依舊有賺頭。

　　此外，工作人員還介紹，對於市民購買二、三套房認房又認貸的政策目前在大慶很難實現。只有大慶跟國家房產管理部門聯上網，這一政策纔有可能實現。

　　怎樣還貸纔能更科學

　　『按揭』貸款購房的還貸方式通常有兩種，等額本息還款法和等額本金還款法，哪一種纔能讓購房者更省錢、更快樂呢？

　　中國銀行大慶分行個人金融部的工作人員介紹，等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。而等額本金還款法，是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。兩種還貸方法支付的利息總額不一樣，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，『本金還款法』的利息總額要少於『本息還款法』。

　　以貸款20萬，期限20年計算，等額本息每月還款額為1325.33元，利息總額為118079.72元。而等額本金首月還款為1674.83元，以後逐月遞減，利息總額為101401.16元，這樣一比較，等額本息比等額本金多還利息16678元錢。

　　工作人員稱，這兩種還款方式前後期的壓力不一樣。因為『本息還款法』每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；『本金還款法』每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。