黑龍江新聞網訊 記者從哈爾濱市政府獲悉，30日，《哈爾濱市農村集體建設住房管理暫行規定》(以下簡稱《規定》)正式通過，近期將以市政府規范性文件形式發布實施。今後，小產權房不得向村民以外的任何單位或個人銷售，所以城市居民今後購買小產權房將屬於違法行為。

　　近年來，隨著農村土地資源日趨緊張，一些村屯通過農民集體建房方式，在集體建設用地上建設多層住宅。由於缺乏有效監管，一些地方的集體建房缺乏合理規劃，在選址和建築規模上存在很大隨意性，造成土地資源的浪費；同時，一些開發商假借村屯改造和農民集體建房的名義，在集體土地上進行開發建設，非法獲利；此外，有些農民擅自將集體建房對外轉讓，非法牟利，造成大量集體土地的流失，許多城市居民也樂到農村買房居住。

　　為此，《規定》中制定了一系列措施：農村集體建房在項目申報和實施過程中，應堅持農民自願、民主決策的原則，拆遷補償方案、集資方案、建設方案和房屋分配方案等應當經村民會議討論通過，然後由鄉(鎮)政府提出申請，經過區政府同意後，報建設主管部門進行聯合審查批准。

　　在項目建設上，村民可以根據實際需要自行組織建設，也可采取代建制的方式建設；在房屋管理上，可以選聘物業服務企業實施物業管理，也可以進行自我管理。參加集體建房的村民應當在規定期限內，交回原有宅基地，拒不交回的，不予分配新建住房。

　　《規定》中明確了對五種違法行為將進行查處：以集體建房名義變相進行房地產開發的；將集體建房對外銷售的；委托不具備資質的設計、施工和監理單位進行建設的；拆遷補償方案、集資方案、建設方案和房屋分配方案等未經過村民會議通過實施集體建房的；其他違法集體建房的行為。