東北網10月13日訊 變化1 按揭首套房必須首付三成房貸新政規定：對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上。

　　據哈爾濱市一國有商業銀行房貸部負責人介紹，以前市內部分銀行執行的個人首套房貸政策基本上為90平方米以上首付必須三成，90平方米以下首付可以為兩成，『此次出臺的房貸新政，對市民按揭小戶型房產生了影響，我們已從9月30日起全面執行。』

　　10日，在群力新區一處樓盤銷售處，早就看好房准備購房結婚的一對准新人表示，就在幾天前這裡還可以首付兩成的，現在就得首付三成了，這樣無形中加大了結婚費用，但還能夠接受。

　　變化2

　　按揭購買第三套房行不通

　　房貸新政規定：暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　記者在哈市五大國有商業銀行以及浦發、招商等多家銀行房貸部門了解到，此前市內多數銀行暫停發放了第三套房貸，現在監管部門出臺政策全面叫停第三套房貸，各銀行肯定都按要求執行，『由於部分銀行還不能完全查詢貸款申請人已經擁有的房屋套數，所以在認定時暫時還是以貸款買房記錄為准。』

　　『現在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了。』熟悉銀行貸款操作的潘先生對記者說，銀行判斷是否第三套房只是根據央行的征信記錄，就是所謂『認貸不認房』，所以只要找個沒有貸款記錄的親戚朋友貸款，之後再過戶就行了。目前銀行的征信記錄系統其實還不完善，有的級別低的小銀行，往往連省外的貸款情況都不能查詢，『小銀行管得也不嚴，所以比較容易操作。』但是，有關人士表示，隨著相關實施細則出臺，此類『鑽空子』行為將會得到遏制。

　　變化3

　　外地人在哈買按揭房受限

　　房貸新政規定：對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購房貸款。

　　采訪中，相關銀行負責人表示，市內部分銀行此前在對外地人按揭購房方面執行的政策有差異，執行新政後，外地居民在哈市買按揭房受到限制。准備陪兒子在哈市上學的肖女士告訴記者，為了方便孩子上學，再兼顧著投資，她自7月份開始沒少看房子，只是一直沒有拿定主意，現在新政策出臺後，她決定先在哈市租房住，觀望一段時間再說。

　　變化4

　　『曲線貸款買房』被叫停

　　房貸新政規定：各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。

　　新政出臺前，部分市民規避房貸調控政策有招———先在銀行申請消費貸款，然後把信貸資金用於買房。此舉被稱為『曲線貸款買房』。

　　多家銀行人士告訴記者，新政執行後，市民在申辦消費貸款時，必須書面承諾信貸資金的用途，銀行工作人員將在消費信貸資金發放以後嚴格監督，一旦發現違規挪用，可能會立即收回資金。

　　『都是上有政策下有對策的』，一名資產管理顧問說，如果手上的兩套房已經付清貸款，完全可以用來抵押貸款，同樣可以享受低利率，貸的款就可以全額付款買第三套。用前兩套房抵押，一樣有銀行能做到9折利率或者基准利率，貸款額度是兩套房評估值的5-7成，比如兩套房評估值達到300萬元，那麼貸款額度最高可以達到210萬元，完全可以支橕一次性付第三套的錢。

　　不過，新政實施肯定會使貸款審批更加嚴格，所謂的『曲線貸款』將會越來越難辦。