黑龍江新聞網訊 位於我省西部、松嫩平原中部的大慶，從地理位置上看，是距離哈市最近的一個地級市。大慶有中國最大的陸上油田和重要的石油化工基地，有著『綠色油化之都』、『天然百湖之城』、『北國溫泉之鄉』的美譽。自2009年以來，我省的房地產市場經歷了一輪迅猛的發展。作為除省會哈爾濱之外，經濟最活躍的城市，大慶房地產市場也出現了量價齊昇的態勢。在2008年初，原本均價3000元左右的房價到2010年下半年，均價已在4500元-5000元之間。同時，個別高品質社區的高層起價在7000元以上，別墅洋房更是在萬元以上。
洋房起價上萬元一棟別墅達200萬元
2010年10月底，在大慶市濱州湖和黎明湖以東的原301國道大片區域，多家房地產開發公司爭相於今年下半年開盤：新城楓景、濱州華府、柏林春天、怡水灣、麓鳴山……記者在采訪中了解到，目前該區域樓盤的高層住宅均價約在5000元左右，多層住宅均價在4700元左右。而作為高端樓盤的麓鳴山項目的高層起價就在7000元以上，別墅洋房的起價更是上萬元，每套洋房的總價均在百萬以上。以濱州湖、黎明湖為代表的五湖新區的大片開發區域，隨著大慶國家經濟開發區的建設，以及著名學府——大慶實驗中學和石油學院等多方位優勢成為大慶市的房地產開發熱點地區。
在采訪中，大慶市一家房地產開發公司的負責人劉先生對記者說，近兩年大慶的房地產市場開發最大的特點就是『進入豪宅時代』。其中讓胡路區的陽光嘉城、濱州湖附近的麓鳴山一棟別墅已達200萬元左右。一位正在陽光嘉城諮詢別墅的市民李先生對記者說，從2008年開始，大慶的房價漲勢強烈。2008年初，3700元的單價讓人感覺很難接受，但是，現在在主城區已經沒有這樣的價格了。
2008年1-12月，大慶新房銷售均價為3018元，2009年1-12月達到3776元。同時，據大慶市房產部門的統計結果顯示，2009年，主城區中新房均價分別為：薩爾圖區(3978元/平方米)、開發區(3888元/平方米)、讓胡路區(3725元/平方米)、龍鳳區(3684元/平方米)。2010年1-10月，大慶市中心區的房屋均價在5000元左右。
讓胡路區成開發熱點區域
談到大慶市的房價，大慶市房產部門的一位專家對記者說，以薩爾圖和新村為中心的東城區是近兩年的樓盤高端區域。同時，西城區的讓胡路區域正在經歷城市建設的新時期。
在大慶市的讓胡路區，記者走訪了近兩年建成的銀億陽光城、麗水華城、奧林國際等規模社區。記者在采訪中了解到，從2005年開始，鐵人紀念館西側的大片區域被開發，一批成規模的小區陸續建成。以銀億陽光城為例，開發時間延續了近兩年，目前仍有在售樓盤。
據該片區的一家房產中介公司介紹，整個片區的建成樓盤已經銷售得差不多了，目前片區內的二手房也是建成不到兩年的新房，價格多在5000元左右，高層住宅佔到了整體房源一半左右。
位於讓胡路區中央大街附近的一家房產公司的經理趙凱對記者說：『銀億片區的房價在大慶的整體房價中應該算是中檔，因此在銷售時比較火爆。』
齊齊哈爾中心區商品房均價4111元
齊齊哈爾是我省第二大城市，與內蒙古自治區和吉林省交界，位於哈大齊工業走廊西端。齊齊哈爾又稱鶴城。國內著名濕地之一，也是鶴類棲息地的紮龍自然保護區在此。
齊齊哈爾市去年中心城區商品房均價為3330元。今年前10個月，商品房均價達4111元，比去年同期上漲34%，最高房價達到6280元。
即便當全國房地產市場一片低迷時，齊齊哈爾市的房價和交易量仍然保持著強勁的上昇態勢。
走訪齊齊哈爾市的樓盤，記者發現，位於勞動湖畔的湖景房價位最高，已經清盤的鑫海家園、錦湖名苑·純水岸一期，樓盤均價達到了5900元，最好的樓層已經突破6000元，且無任何優惠。
記者在錦湖名苑·純水岸售樓處了解到，將於明年6月開盤的二期樓盤現在正處在推廣階段，售樓員蔡小姐表示：『到時候，起價7000元都擋不住。』與湖景房相比，該市中心區的樓盤卻遜色不少。目前，位於中心廣場的尚城國際和大商集團開發的老一百，價格纔剛剛突破5000元。而在兩年前開盤時，大商集團開發的老一百樓盤起價僅為3200元。
5月房屋均價曾破5000元
對於齊齊哈爾市的房地產市場來說，2010年5月是一個值得關注的時間節點。來自當地房地產產權部門的信息顯示，今年5月，齊齊哈爾市商品房呈現熱銷態勢，商品房均價突破5000元大關。
據該市產權處5月份房產登記數據統計顯示，當月該市普通商品房均價達5102元，不論同期比較還是與上月相比，量價穩步上昇。此後，每月的均價在4100元上下徘徊。當地產權交易管理部門人士分析，住宅均價在5月衝高，是因為當月售價超過6000元的鑫海家園湖景房放量上市拉高了均價。
近三年房價平均每年增800元
采訪中，記者了解到，目前該市中心區房價主要集中在4000-5000元之間。鑫海家園是當地的高檔住宅，記者了解到，該樓盤2008年10月開盤時，多層售價3000元左右，如今二手房已經漲到了5000元左右。
『2008年在這樣的地段還能買到2800元左右的房子，現在要買二手房沒有5000元都下不來。』附近小區的居民王女士對記者說。
以中小戶型為主打戶型的花樣年華小區也處於該市繁華地段，回顧當年樓盤開盤時的熱銷情景，開發單位總經理畢易波還挺自豪，在2008年6月開盤預售時，該樓盤以3000元以上的售價創下紀錄，成為當年第一個超過3000元大關的多層住宅。而現在，畢易波卻有一絲遺憾：『沒有趕上好時候啊！』齊齊哈爾市住宅和城鄉建設局辦公室主任介紹說，從2008年到2010年，齊齊哈爾市的商品房價格平均每年上漲800元左右。
二手房有價無市
據齊齊哈爾市產權處副主任韓俊剛介紹，今年以來，當地二手房價格一直處於居高不下的態勢，但有價無市。『二手房的售價都挺高，但實際成交量很少。中心區二手房基本都要價四五千元，但應者寥寥。』
從統計數據看，今年齊齊哈爾市中心城區的二手房登記戶數出現了3個11%。今年9月比去年9月下降11%，今年10月比去年10月上昇了11%，今年10月比今年9月下降了11%。無論是上漲11%還是下降11%，在這組數據背後，依然難掩當地中心區二手房市場漫天要價的狂躁情緒。
佳木斯中心區商品房均價3200元
佳木斯地處黑龍江、烏蘇裡江和松花江匯流的三江平原腹地，是我國最東端的城市。據佳木斯市房管部門統計，當地今年前10月的房屋均價約為3200元，其中江景房在4000元-5000元之間，最貴的江景房目前價格為6000元左右。其他區域的商品房價格大約在2500元-3500元之間。近兩年，佳木斯棚戶區改造大面積啟動，也是拉低房價的直接原因。
11月初，記者在佳木斯采訪時恰逢一場大雪，皚皚白雪中，新建成的、正在建的、正在拆遷的房屋鱗次櫛比。與兩年前相比，記者印象中的佳木斯，已經發生了巨大變化。從佳東到佳西、再從佳南到江邊……行車駛過的大街小巷，每隔不遠處就會看到一座座高樓矗立。
房價在二線城市中排名靠後
在佳木斯市住房保障局開發辦，副主任張敬利向記者介紹了佳木斯的房價走勢，『與省內其他城市對比，佳木斯市房地產開發規模的快速增長應該是去年和今年這兩年的時間。今年是國家應對國際金融危機實施產業傾斜政策的最後一年，又是佳木斯市棚改強力推進的關鍵之年。此外，省運會在佳木斯召開為佳木斯市的城市改造提檔昇級提供了難得的契機。』
從房價看，今年上半年，佳木斯市區的樓市先揚後抑，總體趨穩。其中一、二類地級多層住宅價格均在3200元以上，價位在3000元以內的樓盤主要分布在佳東和佳紡區域，高層住宅價格從不足3000元到5000元不等。橫向比較，在省內同類城市中佳木斯排名靠後。從價格結構來看，價位分布過於集中，市場價位不夠寬泛，滿足中低需求價位住房缺位，供需對接還存差距。
江景房價格全市最高
佳木斯從最初江邊只有一處江景房，到現在，從位於沿江最東部的金港灣，到位於沿江西段的楓和萬嘉，江邊成了佳木斯開發最熱鬧的地段。相對於其他地段，江景房的價格也是整個佳木斯區域價格最高的地方。
坐落於松花江畔的我的家社區於2005年進戶，是當時佳木斯唯一的一處江景房和高檔社區，當時房屋的起價在2000元左右，是房價的高點，這個社區也是當時的一個標志性建築。
到了2010年，『目前「我的家」因沒有後續的項目，因此這裡的房子十分搶手，二手房的價格已經超過6000元。』沿江地段的一家二手房中介的負責人對記者說。2009年開盤的金港灣項目，位於沿江的東部，目前新盤的價格已經突破5000元；位於外灘公園西50米處的觀江國際項目，目前價格在4800元-5000元之間。
專家預測搶盤現象不會再現
除江景房板塊外，佳木斯的房地產開發還有3個板塊，分別是佳西板塊、佳東板塊和佳南(大學城)板塊。按照價格高低排序，佳西板塊的商品房價格從3000元-4000元不等，佳南(大學城)板塊的價格為3500元左右，佳東板塊的商品房價格在2500元-3500元之間。
佳木斯市住房保障局開發辦副主任張敬利說，目前佳木斯樓市價位總體持穩，個別樓盤價格上揚不會牽動整體樓市大盤。從今年開發規模來看，下半年樓市價位上漲的可能很小，下浮的可能性同時存在，預計下半年不會再出現2009年夏秋之交的搶盤現象。
關於佳木斯市樓盤價格走勢，專家分析認為有三種可能：一是與內地一線城市同起伏。從2007年以來該市房地產發展跡象看出，域外投資和域外消費比重越大，這種可能性也越大；二是賣方市場迅速轉變為買方市場，待售房劇增，價格持剛性態勢；三是區域拉動力增強，與政府市場調控形成合力，樓市活力倍增，產品中、高、低價位寬泛，市場秩序良好。
牡丹江中心區商品房均價4000元
牡丹江市是我省的著名旅游城市，享有『中國雪城』、『魚米之鄉』、『塞北江南』等美譽。牡丹江位於我省東南部與吉林省交界地區，與俄羅斯接壤。本報記者在牡丹江市調查時發現，當地中心區域的房價在4000元左右，最貴的樓盤是位於市中心的七星公館，單價7000元。在牡丹江火車站周圍，遍布道路兩旁的售樓廣告牌讓人感覺到了這裡商品房市場的火爆。
前三季度房價同比上漲7.9%
記者從牡丹江市統計局獲悉，今年前三季度，全市房屋銷售價格同比上漲7.9%。前三季度，新建房住宅類價格漲幅最高，同比上漲8.0%。其中，經濟適用房價格同比上漲1.6%，普通住宅價格同比上漲8.9%，新建房非住宅類價格同比上漲7.8%，二手房價格同比上漲7.7%。從戶型看，90平方米以上新建房多層住宅銷售價格漲幅最高，同比上漲16.6%；90平方米以下高層住宅價格漲幅也較高，同比上漲12.7%。
江景房均價約5000元
記者采訪中了解到，沿江房子的價格與其他地點樓盤價格相比明顯要高，均價約5000元。
牡丹江市房產住宅局對今年9月銷售的商品房價格進行分段統計，發現2300元/平方米以下的住房佔交易總量的2.5%；2301-3000元/平方米之間的住房佔14.5%；3001-3500元/平方米之間的住房佔47.4%；3501-4000元/平方米之間住房佔20.6%；4001-4500元/平方米之間的住房佔9.2%；4500元/平方米以上住房佔5.8%。
最貴樓盤7000元位於市中心
『牡丹江分東安區、西安區、陽明區和愛民區，一共4個行政區。』牡丹江市房產交易大廳的工作人員告訴記者，『東安區和西安區是牡丹江的中心區，就像哈爾濱的道裡區和南崗區一樣，其中東安區房價最貴，均價是3518元，西安區是3477元。』
目前牡丹江最貴的樓盤——景福新都會和七星公館，均位於牡丹江中心區域。在七星公館售樓處，工作人員告訴記者，該樓盤一期有兩棟31層的高層住宅，開盤不久就清盤了，如果想買只能自己上網看有沒有人想賣。『目前，有人以每平方米7000元的價格在網上出售。』據了解，這裡清盤時的價格已經接近6000元。在火車站旁黃金地段的景福新都會，目前公布的銷售均價近7000元，『這個價格應該是牡丹江最高的房價了。』
