已經竣工的海林市麗海城市花園小區一期。
安達市街景。
黑龍江新聞網訊 11月份，本報5路記者在對我省較有代表性的8個縣級市和縣城的房價進行全面調查後發現，房價最高點當屬齊齊哈爾市所屬的龍江縣——目前已突破3800元。究其原因是當地十分重視教育的投入，由於鄉鎮學校撤並，大量鄉鎮居民湧入縣城購房，推高了商品房、尤其是學校周邊房屋的價格。與龍江縣相比，毗鄰大慶市的安達市雖然近兩年也開發了新樓盤，但中心區房屋均價僅在2500元左右。我省其他典型市縣海林、北安、嫩江、富裕、漠河等地，大部分地區的房屋均價在2500元左右。
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從明天開始，本報將刊發第二序列·銷量篇。第二序列共分5篇，分別介紹哈、齊、牡、佳、大今年以來房屋銷量的變化，哈市周邊市縣、雙鴨山、七臺河及其他典型市縣房屋銷售狀況的調查，敬請關注。
教育成本助推房價
龍江均價3800元
龍江縣位於我省西部，地處大興安嶺南麓與松嫩平原過渡地帶。近兩年來，隨著經濟的發展和城市改造的不斷推進，龍江縣房價一路飆昇，目前已經突破3800元大關，在全省縣級城市中居於高位。
看著幾個月來不斷上漲的房價，當地居民吳先生暗自慶幸自己決斷得早，在一個月前買下一套80多平方米的房子。吳先生說，去年龍江縣的樓盤均價大約在2400元，當時想再等等，沒想到今年就漲到3000多元。今年10月初，吳先生在六道街的華龍苑三期買了套房，單價3750元。『六道街是龍江縣的黃金地帶，都是學區房，龍江縣實驗小學附近的學區房都接近4000元了。相對便宜些的火車站附近一道街上的幾個樓盤也都3380元。』
記者在采訪中了解到，目前龍江縣開發以多層住宅為主，高層建築相對比較少。隨著近年來城市改造的深入和鄉鎮學校的撤並，越來越多的鄉鎮居民湧進縣城，使得城裡的房源十分搶手，價格也隨著水漲船高。
吳先生認為，推動龍江縣房價不斷上漲的一個重要原因就是教育的發展。『現在說起是龍江縣人，我們都覺得挺自豪的，以前這裡是貧困縣，當地人覺得要有出息、走出去只有考大學這條路。所以在教育上投入較多。尤其我們這裡出了一個航天英雄翟志剛，他當年就讀的龍江縣五四小學已經被命名為志剛小學，旨在以航天精神激勵孩子們努力學習，奮發圖強。』吳先生說，他買華龍苑的房子就是考慮到這裡距離龍江縣實驗小學和龍江一中非常近，為孩子上學早做准備。
安達均價2500元
安達市，距離大慶直線距離20餘公裡。日前，記者走訪了安達市多個在售的一手樓盤項目。在采訪中記者了解到，從2009年到2010年，安達市的房價從每平方米1500元上漲到了目前的2500元。
在安達市的主街——正陽街，明珠逸景、瀚尊國際華城、翰隆國際等近十個在售樓盤的售樓處集中在安達市政府的東側，起價在2500元左右，高層住宅則接近3000元，其中瀚尊國際華城推出總價近百萬元的花園洋房。
從2009年開始，以奶牛作為支柱產業的安達市，房地產市場開始經歷一輪『牛市』。去年初，安達的新樓價格還不到2000元，今年下半年就漲到2500元左右，高層住宅的價格已經接近3000元了，花園洋房的價格更是達到4000元。
在瀚尊國際華城售樓處，售樓員向記者介紹了該樓盤僅有的72套聯排別墅，以及『仍未定價』的高層住宅。雖然售樓員並不了解何為『建築系數』，但4000元左右的定價並不缺少求購者。
安達距離大慶僅僅20餘公裡，但房價卻相差一倍以上。安達當地一位不願透露姓名的房產官員對記者說，作為距離大慶最近的行政區劃，安達的經濟活躍程度在省內三線城市中頗為可觀。安達的房地產市場可以說是在近兩年纔開始起步，目前，連接安達和大慶薩爾圖區的安薩路及連接安達和大慶龍鳳區的交通乾道都處於拓寬改造中。相信在交通優勢進一步凸顯之後，更多的大慶人會將購房目光轉向安達的『價格窪地』。
房價僅為大慶一半
海林 均價3000元
海林市坐落在我省東南部，市區內10.6萬的人口將這裡定格在『縣級市』。這裡有皚皚雪原，蒼蒼林海，享譽半個多世紀的小說《林海雪原》更是讓這裡為天下人知曉。隨著近兩年城市改造的不斷推進，海林市已經舊貌換新顏，房屋均價已達3000元。
城建帶火樓市工地遍布市區
11月2日，記者在海林市區內采訪時看到，盡管已經是初冬時節，但是海林市依然有不少的工程正在建設中，隨處可見的施工塔吊讓這個城市看起來充滿了活力，讓人感受到繁忙。『走在海林市區裡，幾乎每走1000米就一定能看到一處施工現場。』市民王海龍告訴記者，這絕不是誇張的說法。2008年7月份，王海龍在麗海城市花園小區購買了一套期房，當時的售價是每平方米1880元。『當時大家都覺得這個價格有點兒貴，認為小區位置在城鄉接合部，位置不太好。』王海龍說，沒過多久，房子竣工時的價格就漲到了每平方米2400元，而且很快就被搶購一空。記者從附近的房屋中介獲悉，如今這裡的二手房價格也已經超過了3000元。
11月3日上午，記者來到了麗海城市花園售樓處。此時該售樓處呈現一片繁忙的景象，不時有市民前來辦理進戶手續和購買新房。一位銷售人員告訴記者，就在幾天前，二期剛剛辦理了進戶，不過早在幾個月前這裡的房子就賣光了。現在小區正在進行三期的預售，預計明年9月份進戶，價格是2780元，而明年要開盤的四期都是高層住宅，預計價格要超過每平方米3000元。『別看過去這裡有點兒偏，現在這裡可是海林市的黃金地段，周邊都是好學校，有重點高中北林中學，還有以英雄名字命名的子榮小學，因此這裡的房子特別受歡迎。』售樓小姐向記者推銷道。
記者走訪了海林市多處在建以及竣工的居民住宅小區，獲悉目前海林市普通居民住宅的售價均在3000元左右浮動，市中心黃金地段以及學校周邊的房屋價格還要略高一些。
相關專家分析表示，隨著城市改造的不斷深化，以及市民購買力量的增強以及房源的緊缺，短期內海林市房價依然存在上漲空間。
漠河 均價2200元
漠河縣位於大興安嶺北麓，黑龍江上游南岸，中國版圖的最北端，是著名的旅游勝地。這裡的房價走勢，可以說是隨著旅游知名度的提高而不斷攀昇，2010年當地房屋均價為2200元。
極地旅游吸引投資房價不斷攀昇
『前幾年這裡的房價每平方米也就五六百元，基本都是本地人購買。但隨著旅游知名度的不斷提高，吸引了眾多的投資者前來開發置業，不少外地人也來此落戶，導致房源緊張、價格直線上昇。』漠河房產部門的工作人員告訴記者，從2007年開始，隨著漠河各種旅游活動的開展，知名度迅速上昇，越來越多的人知曉漠河這個地方，並被這裡神奇的景色所吸引，紛紛到此購房，帶火了房產市場。去年以來，漠河房價的增長在15%以上。
2007年漠河旅游產業開始啟動時，幾乎是一夜之間房價全面躥昇。到了2008年10月份，漠河的房價每平方米就漲到了1000元左右，之後便是年年攀昇不斷走高。現在漠河房屋均價為2200元。
富裕縣
商品房均價2200元
地處松嫩平原腹地的富裕縣，全縣人口30多萬，其中縣城人口7萬多。該縣隸屬齊齊哈爾市，距齊齊哈爾市僅40分鍾的車程。富裕縣目前的房屋均價是2200元，最低價1700元，最高價2750元。
房價比鄰縣低二三百元
富裕縣建設局的股長王斌對記者說：『1990年，這裡的房價還不到400元，2005年纔漲到六七百元。從2005年以後，這裡的房價以每年200元左右的漲幅遞增。到了2008年，房價達到1500元左右。2009年突破了2000元。』
在富裕縣『佳合麗景』售樓處，銷售經理王靖宇告訴記者，他們正在銷售的『佳合麗景』樓盤是該項目的二期，700套房屋目前只剩下24套，均價2400元，最高價2750元。『一期的規模要比二期大4倍，共計3300套房子，3個月就銷售一空。均價為1700元。』王經理說，富裕縣的房價比鄰縣低二三百元，原因是開發量大。今年65萬平方米的開發量向市場提供了6000套房源，縣城內總共纔7萬多人，『價格能高嗎？』王靖宇認為，當地房價不會大漲。
北安市
商品房均價2500元
北安市是隸屬於黑河市的縣級市，其中兆麟區與和平區為老城區的中心地帶，當地的房價自兆麟區、和平區這兩個中心向外延周邊區域逐漸降低。2008年至2009年上半年的房價在1000元-1500元之間，千元以下的均在遠離主城區的周邊地段。
校區商業區房源受青睞
進入2009年下半年至今，房價增至2300元左右。2010年商品房均價為2500元。一處名為文化家園的16層高層，起價2300元，較好的樓層賣到近3000元。對此，房產部門的負責人表示：『首先拆遷成本高，一般都是拆一還一；其次市場需求大，隨著人們生活水平的提高，對房屋質量、居住環境、配套設施等的要求也相應提高了，而且現在北安市周邊各農、林、牧職工到市區來買房的人大量增加，他們的湧入也加快了房價上漲的步伐；再次就是可向銀行申請期房抵押貸款，帶動了房屋銷售。』
由於北安市政府的搬遷，當地的房地產業又迎來了一個新的契機，北安市市政府原址在位於市中心的兆麟區，現遷移到鐵西區，隨之帶動了該區的房地產業。
據當地房產部門統計顯示，2008年至2010年，每年開發面積大約在30萬平方米左右，銷售量達到90%以上。市區內銷售較好的樓盤大多集中在中小學校和位於市中心的繁華商業區附近。李女士對記者說：『我女兒現在念小學3年級，她沒上學時，我們就計劃買一個離學校近一點的房子，所以選購了離兆麟小學較近的瑞馨小區。』
據相關人士介紹，校區房在這邊賣得很好，除了瑞馨小區，還有臨近和平小學的恆運一期、臨近北安市二中的希望一期、二期。而繁華商業區由於購物、交通等原因也備受北安市民的青睞。
友誼縣
商品房均價2400元
友誼縣位於我省東部，地處三江平原腹地，縣城距雙鴨山市74公裡。
『房價漲了，老百姓的購房積極性也漲了！』友誼縣建設局黨委副書記郭慶良說，友誼縣的樓房均價在2006年每平方米還只有1200元，當時的平房不值錢，但到了2010年，樓房均價達到了每平方米2400元。平房也跟著水漲船高，目前的價格在每平方米1800元左右，『一個100平方米的平房現在能賣十七八萬，而在4年前也就值個八九萬塊錢。』
友誼縣建設局：房價漲幅不會太大
『明顯感覺房價上漲是在2009年。』市民馬先生說，在2008年5月他在當地的建行小區買了房。『當時的價格是每平方米1320元，74平方米花了9萬多元，連同裝修一起算下來，12萬就搞定了。』
馬先生注意到，到了2009年春，他的房子市值達到了15萬元，平均每平方米達到2000元；2010年『十一』期間，鄰居家和他一樣的房子賣了17.8萬元，『這樣看來，我的房子也值十七八萬了。每平方米達到了2400元。』此時，馬先生越漲越不想出手了。『出手後我再買新房，這個價（2400元/平方米）可能就買不下來了。』
『過去友誼縣的商品房開發量多在8萬平方米左右，房子建多了賣不出去。畢竟友誼這個地方並非是一個經濟繁榮、市場發達的「大地方」，不過是一個以農業為主的小城鎮。2009年，全縣開發面積增至12萬平方米，這個面積還不抵雙鴨山市一個中檔樓盤的面積大。到了2010年，全縣商品房開發面積猛增到25萬平方米。即便開發面積多了，在當地搞開發的也只有3家企業。在建項目中，見縫插針式的小樓盤較多，大面積成規模的大樓盤不多見。在建項目中，去年開工建設的一座13層高層建築成了友誼縣地標性建築，目前已經封頂。起價為每平方米3000元。』友誼縣建設局黨委副書記郭慶良分析認為，在友誼縣，建材漲價、人工費漲價、拆遷成本提高是房價上漲的主要原因。『一個成手的瓦工，過去1天掙100元錢覺著挺高興，現在1天給300元錢，工頭還得隔三差五地請人家喝頓酒。處不好關系，人家就不乾了。』
對於當地房價的預期，郭慶春說，友誼房價漲幅不會太大，平穩仍是主調。
嫩江縣
商品房均價2700元
縣中心區域房價最高
嫩江縣位於我省西北部，隸屬於黑河市，其房地產行業發展起步在2009年纔剛剛開始，並在2010年呈現出如火如荼的態勢。
『嫩江縣這幾年的房價波動不算太大，均價在2000元左右。由於新樓盤的開發，2009年新樓的均價在2500元-2600元之間。2010年均價為2700元。從今年3月到現在，房價穩定在2700元左右。』當地一位開發商向記者介紹說。嫩江縣中心是該縣最繁華的地帶，老政府也坐落在這裡，此處的房價平均在2500元-2700元之間，隨著向外延的擴張，房價也隨之下降，在縣周邊位置一些回遷樓的房價約為1800元。除了縣中心外，縣政府向江邊遷移也給這一帶的房地產業創造了良機。2009年縣政府的搬遷，讓許多開發商看中了江邊這塊寶地，相繼出現了『濱江華庭』、『頤江園』、『水岸新城』等新樓盤，其中不乏17、18層的高層，其售價均在2600元以上。2009年嫩江縣新增供房面積50萬平方米，2010年新增供房面積80萬平方米。
記者走訪過程中，當地一位宋姓大爺向記者介紹說：『2005年，農業收成好，農民還能享受「二免一補」政策補貼，特別是那些山區鄉鎮的種植大戶，都在城區購房，而現在為了讓孩子能接受好的教育，很多農村家庭在城裡或租或買房子陪孩子讀書。明年嫩江縣第三中學將擴建，將有更多的農村人口湧入縣城。』
