綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%，其中有7個城市泡沫成分佔實際價格比例在50%以上，11個城市泡沫成分佔實際價格比例在30%-50%之間，8個城市泡沫成分佔實際價格比例在10%-30%，9個城市泡沫成分佔實際價格比例在10%以內。

　　綠皮書顯示，泡沫指數最高的前7個城市分別是，福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均佔實際價格比例的50%以上。

　　泡沫指數較高，泡沫成分佔實際價格比例在30%至50%之間的城市有北京(0.496)、深圳(0.485)、武漢(0.481)、長春(0.473)、寧波(0.444)、哈爾濱(0.417)、大連(0.400)、貴陽(0.369)、上海(0.365)、鄭州(0.346)、成都(0.300)。

　　存在一定的泡沫，泡沫成分佔實際價格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、濟南、合肥、西安、廣州、昆明、西寧、長沙。

　　泡沫較低，泡沫成分佔實際價格比例在10%以內的城市有南京、重慶、太原、呼和浩特、沈陽、廈門、海口、銀川、烏魯木齊。

　　住宅價格泡沫指數代表實際房價中價格泡沫所佔的比例。泡沫指數越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。綠皮書指出，房價泡沫指數的預測不可避免地要受到數據准確性的乾擾，而且由於部分城市數據特別是房價數據不完全准確，房價泡沫指數仍有被誇大或縮小的可能，因此不能僅依據房價泡沫大小去進一步推斷房價的走向。