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　　今年，黑龍江省二線城市齊、牡、佳、大房地產市場的銷量同樣是走了先抑後揚的線路。與去年相比，排隊購房的火爆場面已經不復存在。因為今年的開發規模加大，各地市的房源供應十分充足。從幾個城市購房人選擇房屋的特點來看，今年市民購房選擇60至100平方米的戶型已經成為主流。

　　黑龍江新聞網訊 在齊齊哈爾，商品房銷量同比上漲62%；在牡丹江，四成購房者為改善條件；在大慶，本地投資購房人群已經佔到近兩成；在佳木斯，從周邊市縣趕來購房的人數達到33%，其目標大多是高檔樓盤。

　　齊齊哈爾市的房產市場在經歷了去年底的火爆之後，今年初驟然遇冷，2月份普通商品住宅銷量只有346套，與去年同期相比少了一倍。樓市低迷持續到了5月下旬出現了反彈，並且是量價齊昇。尤其是6月，齊齊哈爾市住宅商品房網售達到916套，比去年同期增長了80%。有關專家分析，齊市商品住宅銷量從6月開始轉暖是由於竣工樓盤集中銷售的結果。總體上看，今年齊市商品住宅銷量同比上昇了62%，同時房地產市場也正日趨理性。

　　年初銷量驟降

　　6月起量價齊昇

　　2009年最後一周的4個交易日內，齊齊哈爾市共完成房產登記1178件；2010年1月4日至7日，當地產權登記機構成交登記總量僅為598件，數量相差懸殊。

　　業內人士分析：2010年1月1日起，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年這一政策，已經開始影響齊齊哈爾市樓市。

　　進入2月份，齊齊哈爾市普通商品住宅和二手房交易量分別為346套和472套，相比去年同期，前者幾乎下降了一倍，而後者下降接近三成，形成鮮明對比。

　　往年『五一』前後都是房屋銷售旺季，但受二套房貸限制政策的影響，不少中介公司都反映今年『五一』齊齊哈爾的購房者減少了近3成。此外，二手房交易數量也相對減少。

　　低迷的樓市在今年5月下旬出現反彈，齊齊哈爾市中心城區商品住宅和二手房住宅量價齊昇，到6月更是達到最高峰。據齊齊哈爾市房地產產權市場管理處信息中心統計：今年6月，該市住宅商品房網售達到916套，比去年同期增長了80%。主要原因是竣工樓盤在這個時間段集中銷售所致。

　　據統計數據顯示，齊齊哈爾1至11月網售商品房總成交量同比上昇62%，成交均價4111元，同比上昇了34%。

　　中小戶型佔總銷量四成

　　記者采訪中了解到，齊齊哈爾市的購房者多以自住型為主，投機和投資型的購房者不多，剛性需求較大。

　　從齊齊哈爾市中心城區上半年房產交易量的各項統計數據看，該市商品房的登記量整體呈小幅增長，同比去年漲幅明顯，中小戶型的房屋成為購房者的首選，建築面積在60至100平方米的中小戶型不僅成為各樓盤主推戶型，也成為當前鶴城房地產市場的主力戶型，佔總成交量的42%左右。

　　開發面積三年翻一番

　　為了抑制房價，齊齊哈爾市連續三年增加房地產供應量，城市商品房開發建設面積由三年前的70萬平方米提高到今年的137萬平方米。另外，3年間該市棚戶區改造工程面積達到300多萬平方米，使近5萬戶普通百姓住上了樓房。

　　記者在采訪了該市建設部門後了解到，僅2009年，該市商品房開工總面積就達到157萬平方米，是近年來開發量最大的年份；銷售商品住宅88.1萬平方米，同比增長了近四成。今年，該市商品房開工總面積137萬平方米，僅次於去年。