東北網12月27日訊 近日，住房城鄉建設部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》，將於明年2月1日起施行。《辦法》明確規定了『房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金』，『以原設計的房間為最小出租單位』，『房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市縣人民政府建設主管部門辦理房屋租賃登記備案』等。記者走訪哈市租房市場發現，群居、人貨混居現象嚴重，一套兩居室的房子，居然安置了20個床位。房屋出租狀況令人擔懮。

　　校園周邊『群租』普遍

　　記者首先來到哈爾濱工業大學，看到在該校門前有很多脖子上掛著出租男床位、女床位小廣告牌的中年婦女。記者找到其中一人稱想租房要求看看房間，房東隨即把記者領到工業大學後門的復華小區54號2號樓一出租屋，記者進門看到，不足20平方米的客廳裡放置了兩張上下鋪共4張床位，此外還有兩間屋裡擺放有上下鋪及單床。房東稱價格為客廳每月120元，裡屋每月130元。當記者表示不是很滿意時，房東馬上說：『沒關系，還有好幾處房呢，一會領你挨個看看，不過你得抓緊了，都沒幾個空床位了，現在外面租床位都是這個條件，多便宜呀，並且學校附近住的都是大學生，相對安全點。』隨後記者又跟隨這位房東去臨近單元看房，看到房內一共兩間屋，每間屋都放置了5張上下鋪，共20個床位。

　　而在東北農業大學校門口外的小區，牆上、電線杆上到處都貼著租房廣告，且幾乎都標明是合租的。記者撥打上面的電話聯系到一位房東，約好見面時間後，房東將記者領到城東新居A區2棟4單元一出租屋，記者進門看到，這間屋裡共隔成3個房間，其中最大一間20平方米，有個陽臺。房東稱是一對情侶在此居住，每個月租金700元；小點的房間16平方米，沒有窗戶，是兩個准備考研的女生一起居住，每個月租金500元；還有一間不足10平方米的小屋是原來的廚房改造的，每月租金400元。房東勸說道：『一個人住這麼大的房間正好，這個空置的牆角還能放衣服行李之類的。』

　　記者走訪了哈工大、東北農大、哈工程大學、黑龍江大學等多所院校發現，周邊的租房戶多是在大學內進修或上各種輔導班、培訓班的外地學生，他們每月的生活費有限，對居住條件要求也不高。一名租住床位的學生告訴記者，『吃飯有校園食堂，平時要麼上課，要麼打工，只要晚上有個睡覺的地方就行。』因此，這些租戶最注重的就是租金問題，很多租房學生都這樣要求，『便宜點的，環境乾淨點的，就行了。』

　　繁華商圈人貨混住嚴重

　　記者走訪發現，不止在高校周邊，哈市一些居民小區裡也存在『一房群租』的情況，尤其是在相對繁華的商業區附近，不僅一屋同時租住多人，而且『一屋住人，一屋做庫房』的現象也很普遍。

　　南崗區比樂街位於秋林商圈附近，街上各色商鋪餐館林立。由於流動人口多，記者在這條街上發現了不少張貼在居民樓單元門外的租房小廣告，其中以租床位的居多。在比樂街228號一出租屋記者看到，房子是3室一廳，房東是一名退休老太，住在其中一間房內，另兩間房分別放置了上下鋪。房東對租房人的條件要求很高：不得晚8時後回家，在家不得大聲聽音樂、大聲喧嘩等。房東說，『每個床位每月200元，居住條件乾淨，並且供暖很好，所以價錢相對較貴。』

　　而在道外區南十六道街附近薈芳裡小區和百年新城小區內，居民們紛紛反映說，因地處批發市場旁邊，這兩個小區裡民宅出租商用已經很平常了，民房外租後，有的當庫房，有的則作為員工宿捨。

　　道外區百年新城小區7號樓1單元的居民告訴記者，『我們小區很多房子都租給在瑪克威商廈做生意的外地人了，陌生人和各種運貨的車輛頻繁進出，這裡快成大雜院了，怎麼保證居民的安全？』提起小區房屋外租和群租現象，住戶們怨聲載道，一戶面積40多平方米的房子，要租給六七個人一起住，而且外來人員流動性大、作息時間不規律，這些都給樓上樓下的居民帶來很大不便。

　　百年新城小區6號樓2單元的郝女士說，原先她家樓上的房子就是一間租給了4個女孩，一間租給了兩個男孩，『都是在瑪克威商廈站床子的，年輕人閑不住，天天出去玩，半夜回來弄得動靜特別大，我們睡著了常被吵醒。我多次上去給他們提意見，也沒人聽。』與郝女士的困境相比，2樓住戶更擔心的是安全隱患，因為202室始終被出租出去當庫房使用，堆放的都是衣服等貨物。2樓其他居民均表示，『有時他家開門理貨，能看見裡邊既住人也放貨，還使用電暖氣。這樣防火隱患多大呀。』

　　房主嫌費錢費事都不願登記備案

　　住房城鄉建設部近日出臺的《商品房屋租賃管理辦法》中明確規定了『房屋租賃合同訂立後30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市縣人民政府建設主管部門辦理房屋租賃登記備案』。記者還了解到，早在2005年9月開始實施的《哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法》第十條已明確規定，『房屋租賃關系的確立、變更，當事人應當自簽訂租賃合同之日起30日內到市房產行政主管部門登記備案。』而記者調查發現，很多市民對於出租房屋需要進行登記備案的說法很陌生。

　　『不是必需的吧，房子是我們自己的，想租出去還用跟誰說嗎？』王女士在道外區北九道街有一處房產，5年前她搬遷到了道裡區居住，將道外的老房子先後租給過四五家從外地來哈務工人員。『租金最早是每月350元錢，後來漲到500元，去年租我房子的那家，我們談好的租金是每月650元。因為地點好，來租房的人還挺多的。』王女士說，因為是老房子了，維修起來比較困難，今年末的租期滿了，她就不打算再出租了，但之前她始終沒進行過備案，『還要備案，我哪懂這些呀。』

　　采訪中，很多租房業主根本不知道《哈爾濱市城市房屋租賃管理辦法》，更不知道還要收取相應的登記費用，很多市民對此表示難以接受。『要收錢，那還不如不登記呢，反正租房子就和做買賣沒什麼區別，都是你情我願的。』有的租房戶甚至放心地表示，『就是一個空房子，房證還在我手裡，能出什麼事，還能把房子拿跑了不成？』一些常年出租房屋的老房主對租房不登記早已習以為常，他們認為登記備案還要收費，一旦發生案件，首先調查的就是那些登記備案的。『既費錢，又會添麻煩，誰願意登記？』