東北網1月19日訊 步入新的一年，貸款新規實施，很多企業感覺從銀行貸款似乎更難了。尤其是『實貸實付』的政策難住多數中小企業者。而貸款便捷的小額貸款公司業務開始增長，日益受到中小企業的青睞。

　　『實貸實付』困擾業戶

　　市民張先生打算春節後擴大生意規模，手頭資金捉襟見肘的他首先想到銀行貸款，可是跑了一圈銀行還是一無所獲。『哪家銀行都先問貸款用途。』張先生說，他打算用房子抵押貸款10萬元，可到銀行卻被告知，銀行只能把錢打到第三方賬戶，用於購買設備，且只能預付設備全款的70%。也就是說，張先生即使從銀行貸到款，也不能提現，只能用於預付70%貨款購買設備，手續也相對繁瑣。

　　記者從工商銀行個人貸款中心了解到，目前用房子抵押貸款需要支付房產面積千分之五的評估費，及1500元的工本費，而且銀行首先要了解用戶貸款用途。該銀行工作人員說，以張先生貸款為例，貸款之前，他需要預付給廠家30%設備款，剩下的70%設備款由銀行支付給廠方。該工作人員說，2010年，用戶貸款還可以提到現金，今年是『實貸實付』。

　　記者在哈爾濱銀行一處個人貸款中心了解到，這裡可以省去房產評估費用，但利率較國家規定的標准有一定上浮。同樣，哈爾濱銀行『實貸實付』放款方式與工商銀行一樣。哈爾濱農村信用社對於農戶可以提供5萬元以下的貸款，城鎮戶口的自然人房屋抵押貸款，按照貸款新規實行『實貸實付』。

　　據了解，2009年10月起，中國銀監會先後發布《固定資產貸款管理暫行辦法》、《項目融資業務指引》、《流動資金貸款管理暫行辦法》、《個人貸款管理暫行辦法》(以下統稱『貸款新規』)，銀監會要求在2010年11月20日前完成對新規落實的自查。

　　據一位銀行內部人士介紹，『實貸實付』是貸款新規中的重要內容，是指商業銀行(貸款人)按照貸款項目進度和有效貸款需求，根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金以受托支付的方式，支付給符合合同約定的借款人交易對象的支付過程。該銀行內部人士說，這也是嚴控信貸風險，讓一部分流入股市、房市的信貸資金得到合理歸位。

　　小額貸款公司現高峰

　　無奈的張先生想到了小額貸款公司，在道外區南新街一處小額公司，工作人員告訴記者，只要貸款者房源沒有問題，用戶可以一周內提到現金。用戶辦理貸款一切手續都由貸款公司負責，只需預付4000元手續費用，一周內用戶就可以從銀行中提取現金。經緯街一處貸款公司則稱，只要3000元就全包。

　　張先生給記者算了一筆賬，如在銀行貸款，使用面積60平方米的房子就需要3000元的評估費，加上1500元財物工本費，沒貸款之前就要付出4500元錢，雖然銀行貸款利率低，但是銀行審查細致，操作環節多，折騰不起。而小額貸款公司可以提到現金，利率也沒高得離譜。思來想去張先生還是覺得小額貸款方便。

　　一位小額貸款公司業內人士說，元旦之後，前來諮詢貸款的用戶增加兩成，預約年後貸款的客戶較往年也有增加。該人士估計，春節後，哈市小額貸款會出現小高峰。

　　一位金融業內人士告訴記者，小額貸款公司的發展得益於巨大的市場需求，貸款新規出臺後，小額信貸主要解決一些小額、分散、短期的資金需求。由於傳統金融服務體系不能有效覆蓋中小企業和低收入人群，從而造成『草根經濟體』融資不足，小額貸款公司的發展也就不足為奇。