黑龍江新聞網訊 剛剛過去的一月份，哈市商品房成交量高達7629套，其中一月最後5天售出3057套商品房，1月28日成交量高達1773套，這些銷售量均創哈市歷史紀錄。哈市住房局相關人士表示，出現這種情況主要是受『新國八條』樓市調控政策的影響。

　　5天賣出3057套商品房

　　根據哈市房產部門官網顯示，今年一月，哈市入網商品房銷售面積約百萬平方米，成交7629套，比上個月增長超過三成，是去年同期的兩倍多。一月月尾5天商品房銷售量：1月27日商品房銷售64套，28日1773套，29日300套，30日824套，31日96套；這5天商品房銷售的總量是3057套。

　　記者查閱了多年來哈市商品房銷售登記情況，一個月的時間裡商品房銷售量多達數千套的情況並不多見，而超過7000套的僅有今年一月這次；同時，單日銷售超過千套的情況也很少見，像今年1月28日商品房銷售出去1773套，創造了哈市單日商品房銷售的紀錄。

　　調控新政影響冰城樓市

　　對於今年一月哈市商品房銷售量創紀錄現象，許多業內人士表示可以理解。據介紹，1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作，並出臺了八項政策措施，被人們習慣稱為『新國八條』。『新國八條』樓市調控政策出臺，特別強調了要強化差別化住房信貸政策。貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基准利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率，這大大增加了購房成本。

　　『隨著房貸政策收緊，購房成本將進一步增加，這對冰城樓市影響很大，許多購買二三套以上購房者，為了降低購房成本，紛紛搶先出手，這是導致一月末哈市樓市交易量陡增的重要原因；節後樓市可能進入觀望期。』哈市住房局相關人士表示。

　　業內人士認為，隨著新政的正式執行，商品房市場成交陡昇的局面將隨之改變並明顯降低。哈市一家房產開發公司的總經理張德福認為，節後這段時間很可能出現購房觀望期，房價是否發生明顯變化還有待觀察。

　　今年建多層次

　　住房保障體系

　　哈市住房局有關人士表示，應該注意到，這次調控政策明確指出要加大保障性安居工程建設力度，各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。平抑房價，最根本的措施是改善供求關系。加大保障性住房建設規模，是今後哈市房地產市場發展的一大亮點。

　　據介紹，今年哈市將構建多層次住房保障體系，包括拆遷改造棚戶區360萬平方米；新建各類保障性住房4.2萬套，其中，新增廉租住房受益戶2000戶，提供經濟適用住房4000套，開工建設公共租賃住房1萬套，回遷棚改居民2.6萬戶。未來哈市將形成廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、棚改回遷安置房等多種住房的無縫對接供應鏈條，滿足多個層面住房者的住房需求。