黑龍江新聞網訊 一月哈市入網商品房成交7629套，是去年同期的兩倍多。其中最後5天的銷售量更是達到3057套

　　1月26日，國務院出臺提高二套房貸首付比例至60%等新一輪樓市調控措施，隨後，一系列限購、限貸、加稅等政策在春節前後陸續出臺，再次觸動了購房者的神經。據哈爾濱市房產部門官網顯示，一月哈市入網商品房銷售面積約百萬平方米，成交7629套，比上個月增長超過三成，是去年同期的兩倍多。更引人注意的是，1月末的5天銷售量更是達到3057套，其中，僅1月28日當天就銷售出去1773套。然而記者在節後走訪房屋中介和售樓處時發現，看房者和購房者都很少，二手房市場也很冷清，持幣觀望的情況很普遍。

　　節前趕搭末班車交易量『井噴』

　　今年1月初，已經擁有一套房屋的李先生看好了一套商品房，因為價格原因始終有點猶豫，但是國家樓市新政剛一出臺，李先生趕忙出手定下了房子。李先生說，趁新政策尚未在地方實施之前，他趕緊定下，要不隨後不僅房產貸款首付提高，就連利息、稅費都得漲。李先生給記者算了筆賬，央行上調貸款利率後，以首套房貸款100萬元20年期限為例，在此次加息前月供為7396.98元，此次加息後為7514.72元，相差117元，貸款總利息由775275元增加至803533元，增加了28258元，僅這一項購房成本就會增加了很多。像李先生一樣，很多市民都選擇搶先出手。

　　對此現象，哈市住房局相關負責人分析，隨著房貸政策收緊，購房成本將進一步增加，這對冰城樓市影響很大，許多購房者尤其是二三套以上購房者，為了降低購房成本，紛紛搶先出手，這是導致一月末哈市樓市交易量猛增的重要原因。

　　節後購房腳步放緩再現持幣觀望

　　長假結束，記者對哈市部分樓盤售樓處進行了走訪，發現春節過後，售樓處格外冷清。據哈西大街某樓盤售樓處工作人員介紹，去年春節前、後買房的人都很多，連年三十都賣了兩套房子，去年春節前後她一共賣了30多套房子。今年連看房子的客人都少，9日、10日兩天一套都沒賣出去，售樓處都少見有人光顧。根據客人反映和自己的觀察，她說，觀望的主要原因是調息和貸款限制要求高。

　　市民張小姐2005年購買了自己的首套住房，本來今年她打算貸款再購買一套面積大點的住房改善居住條件，但新政施行後，家庭二套房首付款提高到6成，『拿出五成首付都很困難，現在又提高了10%，我只能放棄買房的想法，等多攢些錢再說吧。』

　　與張小姐不同，李先生最近手頭有些閑錢，本想貸款買一套學區房，先出租，等昇值後再賣掉。但是房產調控新政出臺後，經過權衡，李先生決定放棄購房計劃。他說，這是他的第二套住房，按照新政策，貸款利率是基准利率的1.1倍，投資成本上昇了很多，如果將來加收房產稅，貸款買房就不是一個好的投資方式。

　　哈市一房產開發公司總經理張德福認為，節後這段時間購房市場很可能出現購房觀望期，只是房價會否發生明顯變化還有待觀察。

　　『因為剛剛上班，目前房產新政的影響還沒有大幅度顯現，但是未來一段時間一定會對購房者的購買決心產生影響，許多購房者會再次持幣觀望』某房地產公司董事長溫利農說。