東北網2月15日訊 近日，國內一門戶網站發布《2010年中國城市房價排行榜》(簡稱《排行榜》)，其中哈爾濱以7939元的均價排名全國第22位，位居沈陽、長春之前。這條新聞因數據來源缺乏真實性遭質疑，但記者從相關方面了解到，2011年1月哈爾濱市商品住宅均價為7742/平方米，沈陽為6011/平方米、長春5991/平方米。而三個省會城市中，2010年哈爾濱市人均可支配收入最低。經濟學家指出，過高的土地出讓金、實體經濟的資金過多湧向房地產加之通貨膨脹預期等因素是造成哈爾濱市房價過高的主要因素。

　　房價排龍頭

　　人均收入倒第一

　　據哈爾濱市經濟研究所房地產研究中心統計數據顯示，哈爾濱市主城區新建商品住宅建築面積2008年1月3800元/平方米，2009年均價為5980元/㎡。據中國指數研究院發布的數據顯示，2011年1月，哈爾濱市住宅價格建築面積為7742元/平方米，沈陽為6011/平方米、長春5991/平方米。有關人士指出，哈爾濱市商品房建築系數(建築面積/使用面積)普遍在1.6左右，而沈陽、長春為1.4左右，如果按照使用面積計算，哈爾濱市的房價高出沈陽、長春的比例更大。

　　記者從三個城市的2011年度政府工作報告中看到，2010年沈陽城市居民人均可支配收入20540元；長春城市居民人均可支配收入17920元；哈爾濱城市居民人均可支配收入17557元。

　　2010哈爾濱市部分樓盤

　　漲幅超30%

　　近日，記者走訪了哈爾濱市道裡、道外、南崗、香坊、松北五個城區的十餘座樓盤，通過與2010年初的房價對比發現，部分房價漲幅超過30%。南崗區長江路的悅山國際一年前的價格建築面積9000元/平方米，如今已經突破了12000元/平方米，上漲35%。松北區的松浦觀江國際開盤價格5000元/平方米，去年松浦大橋開通後，房價一路飛漲，現在最低均價也要7000元/平方米。而哈西和群力的房價更是成為了增幅最大的兩個板塊。哈西大街金域藍城的銷售均價從2010年初的6300飆昇到8000元，漲幅近30%。位於群力的海富第五大道的均價在一年時間裡上漲2500元，漲幅達33%。同一區域的群力觀江國際更是從半年前的7000元上漲至10000元。2010年，國家為了抑制房價上漲進行多次調控，一線城市房價有所回暖，但二三線城市房價仍繼續上漲。單從哈爾濱市今年一月商品房成交量『7629』這一破紀錄的數字來看，冰城樓市依然上漲強勁。

　　實體經濟熱錢湧入

　　地價上漲帶動房價上昇

　　在全國房價一路走低的大背景下，冰城房價為何不降反昇？省科技經濟顧問委員會主任、經濟學家陳永昌指出，過高的土地出讓金、實體經濟相對滯後導致資金過多湧向房地產加之通貨膨脹預期等因素是造成哈爾濱市房價過高的主要因素。

　　就整個房價而言，構成房價成本的巨額部分是不斷上漲的土地出讓金，而土地招拍掛這種制度更是直接推高了地價的非理性上漲，導致土地市場泡沫化。陳永昌指出，地方政府把發展房地產業作為主導產業，用房地產拉動地方經濟發展，提高GDP。同時為了增加地方財政收入高價賣地，繼而催生高房價，這是一個必然過程。哈爾濱市的土地出讓金佔房價的多少？哈爾濱市一開發企業董事長告訴記者，去年南崗區一宗土地進行『招拍掛』，該宗土地出讓金折合成樓面價每平方米就已經超過了2000元，稅金600元/平方米，再加上建築成本和其他各種費用，一套房子的成本價就將近5000元/平方米。

　　陳永昌指出，由於我省部分實體經濟的投資回報率遠低於房地產業，致使企業資金大規模流入房地產業，實體經濟在從房地產獲得高收益的同時，也促進了高房價的形成。同時相對股市而言，投資房地產不僅安全性強，而且收益率高，更受『熱錢』的青睞。在過去一年的時間裡，哈爾濱房價大幅上漲，除了剛性需求的支橕外，也顯示出大量熱錢流入的跡象。

　　『剛需仍在哈爾濱市佔據主導地位，拉動了房價的提昇。』陳永昌分析，剛性需求仍然存在也是導致哈爾濱市房價猛增不降的原因，近幾年『80後』結婚成潮，婚房市場供需兩旺，加之大部分市民仍有改善環境等自住型剛性需求。另外，哈爾濱市一些新城區交通、教育、醫療等配套的快速改善，導致哈爾濱市的房價在近年一直保持上漲態勢。