東北網2月20日訊 哈爾濱市買房『限購令』出臺首日，對商品房市場銷售引起多大反響？對房地產中介公司又帶來了哪些變化？市民怎麼想？專家怎麼看？就如何實施『限購令』，政府管理部門又有哪些措施？昨天，哈爾濱新聞網記者兵分多路，對此進行采訪。
部分房地產商：選房市民與前日基本持平
昨天下午，記者來到位於開發區的悅山國際銷售中心看到，現場只有三位市民前來看房選房。看房中，市民畢先生向銷售人員詢問，剛剛出臺的樓市『新政』是否會影響房價？銷售人員未作答復。據悅山國際銷售主管張鵬介紹，昨天共有七八位市民前來看房，與前日相比基本持平，該樓盤昨日未售出一套房子。目前哈爾濱市樓市銷售處於淡季，平均2至3天左右纔能賣出一套房子。此外，房屋銷售受剩餘戶型、價格等其他因素影響也較大。張鵬說，4月份後，哈爾濱市將進入樓市銷售旺季，那時纔能看出此次出臺的『新政』對樓市的影響。
隨後，記者來到群力新區的海富第五大道接待中心看到，現場只有一位市民前來看房。市民許女士告訴記者，她關注群力新區的房子已經3個多月了，昨天她來到接待中心，想看看房價有沒有影響，銷售人員答復：『當日銷售價格沒有變化。』據該接待中心相關負責人介紹，昨日前來看房的市民人數，與前日相比基本持平。
一些市民：『限購令』不影響我買第二套房
市民王天昊在哈爾濱市一家傳媒公司工作了2年。王天昊告訴記者，他本人已於2006年買了一套二手房給自己的父母居住，打算明年結婚的他，最近正打算再買一套新房。『19日上午，我看報紙時知道了哈爾濱市出臺了買房「限購令」，隨後我就給3個一直關注的樓盤打電話，諮詢「限購令」對我這種准備再購房的人有什麼影響？價格是否有變化？』王天昊說，『這3個樓盤的銷售人員都告訴我，沒有任何影響時，我懸著的心就放下了。』
采訪中，王天昊說，他原本打算今年3月份買一套新房，現在他告訴記者，他將推遲至今年下半年再進行購房。
哈爾濱市房地產商會會長：『限購令』保護有剛性需求的市民
記者昨天采訪哈爾濱市房地產商會會長桑洪時，桑會長認為：買房『限購令』對房價上漲速度有抑制作用，將對有剛性需求住房的市民起到保護作用，並將抑制投機性、投資性購房行為。
桑會長說，前段時間，哈爾濱市房地產商會對部分樓盤進行調查發現，哈爾濱市投機性、投資性炒房的人群佔購房人群的10%左右，這個數字與全國其他城市相比較低。絕大部分購房人群仍是有剛性需求住房的市民，『限購令』對這部分人群的影響較小。『限購令』出臺後，有剛性需求住房的市民不會減少，而投機性、投資性炒房人群將會減少，致使購房總人群數量下降，『限購令』將抑制房價上漲速度。
中介機構：『限購令』出臺當日交易額增加一倍
昨天下午16時30分，記者來到道外區大新街214號的報達房地產置業發展有限公司。記者在該公司內看到，一些市民正在踴躍諮詢二手房源。報達房地產置業發展有限公司總經理王鳳蘭告訴記者，『限購令』的出臺必然會有利於遏制房價過快上漲。據王鳳蘭介紹，從當日公司的交易量來看，交易額為426萬元，比前一日增加了一倍，其中不乏有得知『限購令』出臺後進行『快速交易』的買房者。
王鳳蘭告訴記者，目前通過公司買房的人群中有70%的人為外地人員來哈購房者，其中90%以上人群不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明，『限購令』的出臺提高了他們買房的門檻。同時，一些達不到『標准』的購房者，將會把視線轉移到房屋租賃市場，預計房屋租賃價格將會有一定程度的上揚。王鳳蘭經理表示，『限購令』限制了購房者的購房數量，可能造成一些家庭出現『假離婚』、辦理獨立戶口的現象發生。王經理預計，『限購令』的出臺在短期內不會使房價降低。
『限購令』會使買房者銳減
好家庭房地產經紀有限公司總經理郭榮表示：『限購令』的出臺會對哈爾濱市房地產市場產生一定影響。據郭榮介紹，從交易情況來看，公司50%—60%的買房人為外地來哈務工人員，經過調查，他們中能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的人非常少。另外，目前哈爾濱市想改善住房的人群也佔了一定比例，『限購令』無疑提高了購房者買房的門檻，部分正打算購房的老百姓希望房價會降，『限購令』使他們對房產市場抱著觀望的態度，部分不符合『限購令』標准的購房者會等一等，希望再有利好政策出臺，這都將會使買房者的數量銳減。
當天交易量波動不大
溫氏房地產經紀諮詢有限責任公司董事長溫利農昨天告訴記者：『限購令』的出臺短時期之內不會對房產市場產生太大影響。據溫利農介紹，『限購令』出臺後，他昨天特意留意了一下當日公司內房產交易情況，和平時相比沒有變化。去年公司房產交易量約6000套，其中50%為貸款買房，在這其中有8%—10%的人群擁有二套住房，擁有二套住房的人群在哈爾濱市還是少數。在購房者中，購買結婚用房的人群佔了大多數，非本市戶口來哈買房的人佔了8%左右，與此同時，哈爾濱市投資、投機者炒房的較少。
專家：全款買房者該出手時就出手
『限購令』下的樓市新行情，將給哪些人帶來購房契機？昨天，市經濟研究所房產專家向記者表示：全款買房者，該出手時就出手。
據該專家介紹，目前哈爾濱市樓市『限購令』緊跟國家房產政策而動，而且每個措施都步步落實到位。這說明各級政府打擊投資、投機炒房者，遏制需求，迫使房價降溫的決心，已到了下狠茬子的關鍵時期。
隨著一系列調控動作的出臺，房價勢必在短時期內出現暫時的『沈默』，但由於『限購令』違背市場原則，房價經過前期的振蕩後，後期將會出現反彈性『報復』。特別是當前『國八條』出臺、『二套貸款收緊』、『首套房貸優惠政策取消』、『銀行連續加息』等系列組合拳向市場發力，將直接導致短時內樓市交易量低迷，房價可能走低的態勢。
特別值得注意的是，當前需要買房的群體，仍然由基本住房需求和改善性住房需求的人們佔主體，這部分人群受銀行貸款政策收緊影響，即使想買房，受手頭沒錢不能從銀行借到錢的制約，只能把買房計劃拖遲。因投資買房的出局、想買房的買不到房，這將促使樓市降溫。
此時整個樓市房源多，價格不具競爭力，如果手頭有全款且正需要買房，借低勢而為，這種空間正是難得的好時機。
