東北網齊齊哈爾3月8日訊 我國第一個專門規范房地產經紀行為的部門規章《商品房屋租賃管理辦法》自2011年2月1日起施行至今已經『滿月』。新規對我市房屋租賃市場有哪些影響？是否會拉高我市房屋租賃價格？記者對此進行了調查。

　　群租：在鶴城缺乏市場

　　新規中爭議最大的『禁止群租』問題，在齊齊哈爾市的租戶間反應並不大。主要原因在於，我市『群租』現象並不普遍。『群租？有，但不普遍，合租倒比較多。』建華區王子花苑附近一家房產中介工作人員告訴記者。

　　在一些一線城市，由於群租禁令的實施，不少群租者都無奈另租租金較高的單間房屋，而這也一定程度上導致了整個租房市場價格的上漲。但記者發現，在我市，因為群租房數量本來就少，所以受此影響非常小。

　　『兩居室800元左右就能租到，兩人合租的話每人只用負擔400元，大部分人還是能承受的，不用去群租。』業內人士認為，群租在我市缺乏『市場』，究其原因，主要是因為目前我市的房租價格並不是很貴，普通人還能承受。備案：不受重視暗藏隱患

　　《商品房屋租賃管理辦法》無疑是加強對商品房屋租賃管理的重要手段，其針對性和適應性都有了進一步的提高。從內容上看，新辦法進一步細化了房屋租賃登記備案制度。但記者連日來調查發現，我市市民出租房屋主動到房地產管理部門和公安部門登記備案的幾乎為零。出租房屋不登記暗藏很多安全隱患。

　　日前，記者在市內某房屋中介以租房者身份詢問租房是否需要去房地產管理部門和公安部門備案時，工作人員的回答是：租房登記時只要拿身份證就行，不用去房地產管理部門和公安局備案。

　　記者又對一些居民小區的出租房房主進行了隨機采訪。他們當中大多數人並不知道房屋租賃需要到房地產管理部門和公安機關進行登記。小部分人雖然知道，但卻覺得備案既麻煩又沒有必要。

　　據了解，2006年5月份出臺的《齊齊哈爾市房地產交易市場管理辦法》中已明確將出租房屋備案管理列為強制事項。該《辦法》實施3年來，個人出租的居民用房房主主動到房地產管理部門登記備案的幾乎為零，而據不完全統計，全市租賃業戶不下萬戶。而且，按照公安部《租賃房屋治安管理規定》的有關規定，出租房屋，房主要初步審核租房者的身份證是否屬實等，同時必須攜帶自己的身份證和房產證，到轄區派出所簽訂安全保證書。但是，我市的租房戶能這樣做的寥寥無幾。

　　房租：新規難成漲價『主因』

　　記者在市內幾家房產中介看到一些房屋租賃廣告，經工作人員介紹，春節過後，大部分房租維持原價，只有少部分房主將房租提高了100元左右，房屋租賃的交易總量比同期稍有下降。

　　去年年底的調查數據顯示，我市房租最便宜的是並戶一居室每月租金在300元左右，獨立的一居室為400—600元，二居室為500—700元，三居室為700元以上。不同的房屋，由於地點、交通、生活設施等因素租金也會不同，商業區和學區房相對高些。價格最高的當屬學區房，好的學區房每月租金在1000元以上。

　　業內人士分析，齊齊哈爾市房租的漲跌幅度變化，既有全國大環境的共性特征，又有其自身特殊性，新規難以成為『主因』。新規或將導致我市房租小幅上揚，但漲幅不會太大。而房價上漲則是助推房屋租賃價格上漲的因素。我市房屋價格上漲同國內出現的上漲趨勢基本一致。由於國家抑制商品房價格相關政策的實施，部分購房者推遲購房，開始改買房為租房，造成可租房源供應量不足，促使房租價格上漲。