黑龍江新聞網訊 3月1日，哈爾濱市限購令實施，加之此前多種房產調控政策打壓，使得哈市二手房成交量走向低迷。據悉，自3月1日哈市實施限購令以來，成交量比去年同期下降了30%以上。受此影響，目前哈市約有10%的中介關門或轉項，其中多是門店在三家以下的中小型中介。

　　現狀：中小型中介相繼歇業

　　『從2009年市場火爆以來，哈市成立了數十家大小中介。但在調控政策出臺成交量迅速下滑面前，實力較弱的中介不得不敗下陣來。』哈市一位從事房產中介多年的職業經理人說，自2010年下半年至今，已形成連鎖的愛家、融佳、盛達、21世紀地產等中介公司相繼關門。而大量僅靠一張桌子、一部電話、一臺電腦的『三個一中介』更是自生自滅。

　　算賬：門店月開銷兩三萬成本高

　　『成本太高難以承受使得這些中小型中介紛紛關閉。』哈市某大型房產中介公司負責人劉經理稱。據了解，房產中介行業是典型的勞動密集型服務業，擁有經紀人數量多少直接影響著其在市場佔有率的多少。以一個擁有10名經紀人的門店為例，前期租房費用不算，每月經營費用要2.5-3萬。而哈市中介費率約在總房價的1.5%，平均每套房中介費不到一萬元，近一半要付給經紀人。這樣每月賣不出10套房，意味著毫無利潤可言。

　　統計：二手房成交量同比降三成

　　曾經開過中介公司的劉濤告訴記者，現在市場很不好，一些小公司紛紛『挖牆腳』提高經紀人提成，去年曾有中介喊出『經紀人簽單提成60%』的最高提成，扣除廣告費、人員開支，中介公司根本是在賠本經營。這些中小型中介在成交量下降的情況下大大增加經營成本，最終難以承受，只能歇業。記者在采訪哈市多家大型中介公司時了解到，自3月1日哈市實施限購令以來，二手房成交量比去年同期下降了30%以上。

　　對此，哈市好家庭房產中介公司郭榮經理表示，中介行業將面臨重新洗牌。『這樣購房者將是受益者，因為中介公司將更加注重服務，只有在服務過程中形成口碑纔能在市場上提高佔有量。』郭榮表示。