東北網3月20日訊 春節過後，哈爾濱市先後發生了數起房屋中介公司攜市民購房錢款失蹤的事件，卷走的資金少則幾十萬元，多則數百萬元。記者日前從市房產住宅局獲悉，哈爾濱市目前具有經營二手房業務資質的經紀公司、中介公司有400多家，此外還有數量眾多的沒有備案的中介機構，這些機構的准確數字目前尚無法統計，據業內人士估算大概有500家左右，總計應該在1000家左右。由於缺乏有效的行業監管，一些中介機構往往存在惡意拖欠市民購房款、一房多賣或假冒房主，抬高房價從中拼縫賺取差價等現象，甚至接連發生中介公司卷款溜之大吉的案件，嚴重損害了買賣雙方的利益，導致哈爾濱市二手房中介市場比較混亂。
中介挪用購房款 買賣雙方被欺詐
市民周先生今年1月初在道裡區撫順街某大型房屋中介機構看好了一套位於松北區的兩室一廳住房，經過中介牽頭與賣家商定以37.5萬元的價格成交簽約。周先生本想春節前把手續辦完，但不想卻落入一場馬拉松式的艱難買房之路。
按照該中介公司的要求，簽約時周先生先交給了中介方1萬元定金，兩天後又交給中介公司首付款10.5萬元，餘下的26萬元准備辦貸款。但是自從周先生將首付款和定金共計11.5萬元交給中介機構後，該公司的經紀人則總是推脫說房主有事，不能來辦手續，後來又說貸款不好辦，需要等。眼看春節臨近，無奈周先生只好自己找人辦理了貸款手續。可中介公司的人又說房主到海南過春節去了，過完正月十五纔能回來。結果十五過後，周先生再次來到該中介公司時，遇到許多前來索要房款的市民，都與他有著類似的經歷。後來經過他多方查找，終於找到了賣房者張先生，可是張先生卻說，他春節期間哪也沒去，就在哈市，中介公司反而對他說買房子的周先生正在籌集首付款，讓張先生再等等。周先生和張先生買賣雙方一同來到中介公司，公司的一位經理竟然說是公司由於財務狀況緊張，把錢挪用了，並承諾半個月後，有一筆錢到賬，可以先把這套房子的過戶事宜辦了。這位經理還一再要求他們不要聲張，否則客戶都來要錢，他們的房子就辦不了了。周先生氣憤地說，現在只好再等半個月了。他表示，如果半個月後中介還拖著不辦，他將選擇報警。而房主張先生則表示，如果半個月後還辦不了，他就把押在中介的房證取回，不在這家坑騙市民的黑中介賣房子了。
據了解，目前哈爾濱市經營二手房業務的經紀公司、中介公司不下千餘家，但由於缺乏有效的監管，行業內良莠不齊，比較混亂。一些房屋中介服務機構在收取定金和房款後，通常以各種理由推脫辦件時間，拖欠房款。有的中介機構甚至將購房人的錢款連同拖欠經紀人的提成、員工的工資等一同卷走。市房產住宅局有關人士說，周先生的遭遇帶有普遍性。他們也經常接到一些群眾舉報中介機構惡意拖欠房款等違規行為，但是苦於沒有執法權，只能建議舉報者訴諸法律維權。
入行易門檻低 有效監管成空白
采訪中記者了解到，長期以來，市民買賣二手房時交易資金一般有兩種渠道。一是自行交易，買賣雙方自行約定付款方式；二是由經紀公司或房屋中介公司方做托管方，買方將定金、首付款、甚至全款等交易資金交給中介方托管，交易環節完成後，中介再將購房款轉給賣方。但事實上，這兩種資金交接方式都存在一定的風險。業內人士透露，二手房買賣和傳統的商品交易不太相同，不是『一手交錢一手交貨』。
有資料顯示，哈爾濱市一年二手房的交易額近百億元，其中約有半數交易是通過二手房中介公司完成的，這也反映出在二手房交易過程中，中介公司起到了重要作用。而中介公司在收取中介費用和定金、房款後能否認真履行其職責和義務，成為買賣雙方能否順利安全辦理完過戶手續的關鍵。在哈爾濱市的二手房交易過程中，資金托管一般都由從事房地產中介業務的中介公司參與。由於這部分錢缺乏必要的監管，有的中介將資金挪用，用來低價收購現房等，甚至有的個別中介卷錢逃走。
不久前拖欠市民購房款的幾家中介公司中，也不乏擁有多家連鎖店、具有一定規模的知名中介。他們利用其外表包裝和『規模』，騙取買賣雙方的信任。另據業內人士介紹，要經營一家房屋中介機構只需要在工商部門辦理核名登記，領取執照後即可開業。至於開業後其是否能按照國家有關的法律法規來進行操作運營，是否為買賣雙方提供標准的中介服務則缺乏職能部門的監督，中介機構全憑良心操作，幾乎沒有任何部門的監管，也沒有行業規范。有的只是中介機構行業內部制定的潛規則和對買賣雙方諸多制約的格式合同。由此看來，缺乏有效監管、入行門檻較低成為房屋中介市場混亂的主要原因。在這種情況下，一些無照經營的黑中介應運而生也就不足為怪了。有的小中介租個小門市，一張桌子一部電話，無須辦理任何手續，就可以私自開張營業了。而這些不具備資質的小中介在經營中存在的諸多問題使得這一行業的混亂狀況愈演愈烈。一些要買二手房的市民發出這樣的感嘆，如今要想通過中介機構安全順利地買到一套放心的二手房已經成為奢望。
二手房即將聯機 購房款統一監管
市房產住宅局有關負責人在接受記者采訪時表示，為規范管理哈爾濱市的二手房中介機構，市房產住宅局決定，近期將要求全市房屋中介機構必須將所有二手房源實行登記備案，全市聯網。購房款也必須交到各區房產交易所的資金監管中心賬戶監管，確保市民二手房交易的安全性。
據了解，根據國家建設部和中國人民銀行聯合下發的《關於加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，要求各地盡快建立存量房交易結算資金管理制度，發展交易保證機構，專門從事交易資金監管。目前，廣州、濟南等一些城市已先後成立、或正在籌劃成立專門的機構，加強對二手房中介公司資金的監管。
市房產住宅局有關負責人表示，哈爾濱市房產部門對二手房交易資金安全問題也非常重視，正在籌備建立全市二手房聯機聯網，所有中介機構的二手房源必須進行登記聯網，這樣就杜絕了一房多賣和『問題房』流入市場。同時市房產住宅局已經在各區的房產交易所建立了二手房交易資金監管中心，交易雙方的錢款可打入交易所的資金監管中心的指定帳戶，雙方交易過程中，買房者的購房資金是絕對安全的，直到過戶等一切手續辦理完畢後，監管中心纔將房款打入賣房者指定的賬戶。整個過程中，中介機構不接觸房款，從而保證交易過程的安全性。
據了解，目前市房產住宅局已經派專門人員前往北京的軟件公司制作相關軟件，不久哈爾濱市將正式推出二手房聯機網絡，規范哈爾濱市二手房交易，杜絕中介機構惡意拖欠房款等違規行為，為群眾買賣二手房屋提供切實保障。
