東北網3月25日訊 近日，哈爾濱市香坊區法院的一紙判決書，在中北春城小區內引發軒然大波。

　　記者在判決書上看到，法院認定，宏郵物業已於2006年和中北春城小區業主解除了物業合同，因此業主馬春華不存在拖欠宏郵物業的物業費。收到判決書後，一直在中北春城從事物業服務的宏郵物業公司今天在小區內張貼告示，決定25日退出中北春城一、二期的物業服務。

　　物業公司的突然退出，讓小區居民們措手不及，業主委員會不同意物業公司一走了之，業主們也紛紛擔懮，物業突然退出，以後誰來接管，這期間小區的物業服務誰來保障，會不會停水停電？小區的生活垃圾怎麼辦？

　　宏郵物業狀告業主拖欠物業費敗訴

　　中北春城小區2002年建成。馬春華於2003年12月9日購買了哈爾濱市香坊區中北春城(二期)18棟4單元的一處住房，辦理進戶時與宏郵物業簽訂了物業服務合同，約定物業按使用面積0.7元/平方米交納物業費。此後，馬春華定期交納了2003年12月7日至2006年12月6日的物業費。

　　2006年4月，該小區業主委員會經有關部門批准成立，並向宏郵物業發出通知函，限期物業向業主委員會公布收支情況，移交小區全部工程技術圖紙資料，重新招投標選聘物業公司。2006年8月，業主委員會召開業主大會對參加招投標的四家物業公司公開投票，隨後宣布業主委員會與中標的新物業公司簽訂了物業服務合同，終止前期與宏郵物業簽訂的物業服務合同，並向宏郵物業郵寄了與其終止物業服務的合同，責令宏郵物業退出小區。但宏郵物業認為選聘程序不合法，未按業主委員會的通知辦理移交事項，並一直在小區內充當物業公司的角色收費、服務和管理。

　　作為業主委員會的一位成員，馬春華從2006年12月7日起沒再交過物業費。2009年8月，哈爾濱仲裁委員會依宏郵物業的申請，仲裁馬春華給予2006年12月7日至2008年12月6日的物業費1113.6元，馬春華不服裁決書，向哈爾濱市中級人民法院申請撤銷該裁決書。2010年4月，哈爾濱市中級人民法院以仲裁程序違法為由，撤消了哈市仲裁委的裁決書。

　　哈市香坊區法院認為，物業服務合同權利義務終止後，物業服務企業應退出物業服務區域、移交物業服務用房和相關設施。物業服務企業拒絕退出、移交，並以存在事實上的物業服務關系請求業主支付物業合同終止後的物業費，法院不予支持。馬春華和宏郵物業簽訂的物業服務合同已經被其服務的小區業主委員會終止，宏郵物業請求馬春華支付的物業費是雙方簽訂的物業服務合同解除後的物業費，宏郵物業的訴訟請求不符合法律規定，法院不予支持。因此駁回宏郵物業的訴訟請求。

　　記者了解到，馬春華之所以沒有交納物業費，主要原因是馬春華因自家窗戶漏水，地板等物品數次被泡損壞，請求物業維修未果。同時，宏郵公司還擅自扒毀西大牆，無償侵佔小區300多平方米的土地交給三期使用，又擅自破壞南大牆，挖溝鋪設電纜，現大牆已嚴重傾斜，隨時都有倒塌的危險，居民對此意見很大。

　　宏郵發公告退出中北春城物業服務

　　接到法院判決書後，宏郵物業決定退出中北春城小區一、二期物業管理服務區，並於23日正式向小區業主下發『退出公告』。今日，記者來到中北春城小區，看見每個單元門上都張貼著一份『退出公告』。公告中寫到：自2002年中北春城小區建成起，宏郵物業公司即為中北春城小區一、二期業主提供著良好的物業管理服務。2006年8月，小區業主委員會重新選聘物業公司，因當時的選聘程序不合法，且參加竟聘的物業企業全部自願退出，造成重新選聘物業公司失敗，當時小區大部分業主也多次向我公司反映重新選聘物業公司並非大多數業主的意願。因此，我公司本著為中北春城小區業主負責的態度，一直在為中北春城一、二期繼續提供物業管理服務。

　　宏郵物業公司相關負責人表示，近期，因業主委員會成員馬春華多年來一直拖欠宏郵公司物業管理費，宏郵公司將其依法起訴至人民法院。在法院庭審過程中，馬春華和其代理人趙文喜(業主委員會成員)以及參與庭審的業主委員會副主任鄭貴尊、業主代表於寶臣和周輝興，在庭審中堅持認為業主委員會已依法與公司終止了物業服務關系，並當庭出示了小區業主委員會向公司送達的《終止物業服務關系的通知》，對此公司據理力爭。最後，經哈爾濱市香坊區人民法院審理，認定宏郵公司與小區業主簽訂的《物業管理委托合同》已被小區業主委員會終止。依據最高人民法院的規定，物業服務合同被小區業主委員會終止後，我公司應退出物業服務區域。

　　目前，宏郵物業公司已正式通知中北春城一、二期業主委員會於2011年3月24日前與公司辦理物業服務區域的移交手續。公司將於2011年3月25日8點退出中北春城一、二期物業服務區域，停止物業管理服務。對於小區供暖，公司將按照相關規定供暖到2011年4月20日供暖期結束，並保證在此期間供熱質量。對於小區的物業管理和服務等事項，請廣大業主與小區業主委員會聯系。

　　最新進展>>職能部門介入協調

　　記者在中北春城小區內采訪時發現，聽說宏郵物業馬上要退出了，一直對物業服務不太滿意的小區居民們沒有拍手稱快。『物業怎麼能說不管就不管了，在沒有找到新物業接管之前，小區居民的生活誰來保障？』看見宏郵物業貼出的退出公告後，中北春城業主委員會立即召開會議，想辦法幫助業主和物業協調此事，盡量減少對居民生活造成的影響。

　　業主委員會表示，宏郵物業的限期退出公告明顯違背了物業交接的規定，不能一走了之，必須把遺留的問題向業主交代清楚。如扒大牆侵佔小區土地、單元樓道內一層樓梯下的公用空間出賣做倉庫、已收取業主的物業費等等很多問題在沒有作出妥善處理之前，現在提出辦理移交手續，退出服務區為時尚早。這些問題無法在一天之內解決完。

　　今日下午，哈爾濱市香坊區物業辦將宏郵物業、業主委員會、街道辦事處等召集到一起，研究交接事宜。據香坊區物業辦王主任介紹，經過協商，宏郵物業表示可以照顧大多數業主的利益，退出後保證居民家不停水停電，業主委員會也將於28日拿出如何選擇新物業的方案。

　　17時許，記者接到小區居民打來的電話，宏郵物業在小區內張貼出公告：明天小區將停水。

　　宏郵物業是否於25日徹底退出？物業退出後，小區約1700戶居民的物業服務如何保障？本報將繼續關注。