趙博/制圖
業內人士分析：
自住和改善型需求佔主體
5月房價可能不會大漲
生活報5月3日訊 限購令實施後，哈爾濱樓市經歷了3月的低迷後，4月銷量突然增多。近日，記者從哈市房產部門了解到，4月冰城商品房銷售達到了2400餘套，環比增長超過九成。這是哈爾濱實施限購令後，商品房銷售市場首次回暖，也讓人們對剛剛到來的5月的樓市多了些猜想。
2日，記者從哈市官方房地產網站——哈爾濱網上房地產上看到，4月哈爾濱商品房日均銷售超過80套，截至4月28日，入網商品房銷售2478套，較3月份售出1304套漲幅明顯。
據了解，3月1日起，哈爾濱市正式施行新的房產限購政策，當月記者走訪了哈市幾個樓盤銷售現場發現，豪華的銷售大廳門可羅雀。整個3月商品房銷量大跌，日銷量不足50套。
對此，業內人士分析，哈爾濱樓市在經歷了3月的低迷後，開始逐步適應調控政策，群力和松北區等地的多個項目在4月紮堆開盤，也刺激了房產市場的回暖。更為重要的是，哈爾濱自住和改善型需求仍佔市場主體，想要購房的人在經歷了短時間的觀望後，還是忍不住出手了，這也是4月份哈爾濱樓市回暖的重要原因。
進入5月後，是傳統意義上的商品房銷售黃金季，限購令是否會持續『藥效』？這同樣是廣大市民關注的。
對此，哈市一開發商認為，今年3月30日，哈爾濱公布了今年新建住房價格控制目標：新建保障性住房和社會商品住房綜合價格漲幅，將低於哈爾濱年度地區生產總值和人均可支配收入的增長幅度。從這個政策層面上看，哈爾濱的樓市仍有上漲的空間，市場持續回暖也是很可能的。但從大的環境來看，隨著央行不斷收緊貸款，開發商資金鏈將進一步緊張，可能會出現通過降價促銷加快資金回籠來緩解資金困局的情況。所以該開發商認為，5月的哈爾濱樓市可能持續回暖，價格不會大漲。
