東北網5月20日訊 一項關於哈爾濱市主城區住房消費的最新調查顯示，投資性購房所佔比例可達60%。同時，專家預測，我市房地產價格不會大起大落，一些購房者的觀望情緒不會持續太長時間。這是記者從昨天召開的哈爾濱市房地產發展研討會上了解到的。

　　主城區投資購房為主

　　據市社科院經濟研究所所長曾燕南介紹，根據統計數字，2010年我市房屋銷售價格同比上漲6.7%，低於十五個副省級城市平均水平0.5個百分點。

　　從去年5月份開始，東北林業大學鄭曉雲教授對江南主城區新建樓盤購房者和入戶兩年的居民進行了調查，2000餘份樣本顯示，這些購房者中近60%屬於投資性消費，其中包括改善了住房條件，同時原有舊住房沒有被出售而用於租賃的人群。受國家限購政策影響最大的正是投資購房者。

　　購房需求仍然旺盛

　　據來自省建行方面的信息，我市實行住房限購政策之後，居民購房需求仍然旺盛，其中包括改善性需求、年輕人追求『私密空間』的剛性需求。銀行將繼續支持個人房貸，限制的是投機性購房。另外，今年銀行方面還將在保障性住房的開發、購房上進行雙重支持，提供相應的服務。

　　我市住房市場仍然是供不應求。省社科院經濟研究所程遙認為，雖然冰城住宅建設與南方城市相比成本要高很多，如建築上要增加保溫成本等，但作為省內最宜於居住的大都市，人口眾多，且隨著農村城鎮化的發展，其市場需求仍然很大，從目前的房價上看泡沫不大。專家認為，根據市場需求，我市房地產開發量逐年增長，同時，今年我省保障性住房的建設量列全國第一，對房價有一定的平抑作用。因此，我市房地產發展正處於平穩狀態，房價不會大起大落。調控政策實施後短期的購房觀望狀態很快將結束。