生活報5月5日訊 2011年年初以來，國家對於房地產市場的調控通過金融、行政等多方面形成『圍攻』。春節過後，我省齊齊哈爾、牡丹江等城市的商品房價格滯漲，銷量出現下滑。分析原因，主要是調控政策對開發商和購房人群心理影響較大，購房市民產生觀望情緒，開發商不敢輕易開盤，致使商品房銷量下滑、新樓盤減少。

　　齊齊哈爾：房價未降銷量下滑

　　『房產新政對齊齊哈爾的房價影響不明顯，不過，最近兩個月的銷量出現了下滑。』齊齊哈爾當地的行內人士說，當地購房主力是結婚購房和改善性住房等剛性需求者。以限購和差別化信貸為特色的樓市新『國八條』實施後，齊市房地產市場進入觀望期，樓市成交量下降。其中，一些有改善性居住需求的市民受商業房貸的制約，出手購房的人有所收斂。

　　『房產新政左右了部分開發商的開盤，而且齊齊哈爾實施了新的拆遷辦法，要求必須拆遷完畢達到淨地後纔能進行土地出讓，然後纔能到開發商手中。現在很多土地還處於拆遷階段，即便開發商著急開盤，也苦於手中「無米」。』該行內人士說，今年以來，齊市新樓盤不多，多數樓盤都是去年開盤的，有些已到尾盤階段，目前在售的樓盤二十個左右。可選樓盤不多，也抑制了市民購買需求。

　　牡丹江：銷量降一至兩成

　　『現在牡丹江商品房市場的觀望情緒很重。』牡丹江市房產住宅局住宅科孫世和科長說，今年以來牡丹江的商品房價格沒有明顯起伏，均價維持在3700元-3800元左右，但銷量明顯低於去年。主要原因是購房人群觀望。

　　房產部門的調查顯示，去年牡丹江近九成的購房者是為了改善居住條件和實際需要，87%的購房者為牡丹江市本地人口。對此，孫世和表示，雖然沒有嚴格意義上的『限購令』，但對於超一成的外地購房者來說，牡丹江市執行的『外地購房者購房，需提供一年以上納稅證明』的規定，還是對銷量有所影響。同時，國家接連出臺控制房價的多項政策，對購房人群的心理影響最大。目前雖然還沒有具體的統計數據，但今年以來銷量至少下滑一至兩成。

　　雞西：去年搶房今年想退

　　2010年雞西商品房市場一派繁榮，下半年雞西市商品房均價約3800元。房地產業內人士李明說，雞西去年品質高一點的樓盤開盤至少4000元以上，今年開的兩個高檔盤已漲到4600元，但買樓的人卻至少少了一半。

　　去年雞西市民趙東海托關系，在某高檔小區買了兩套房子，准備一套自住，一套投資。『沒想到今年幾乎沒人看房，4000多元一平方米買的房子能不能賣出去很難說，如果退房又要損失幾萬元違約金。』

　　對此，李明分析認為，前兩年樓市漲幅較快，部分人選擇買房投資，但雞西人口有限，流動人口也不多，而且去年棚戶區改造力度很大，再加上國家對房地產市場調控力度較大，因此購房人群觀望情緒較濃，看房和買房人自然少了。

　　大慶：入市新樓盤銳減

　　記者從大慶市房產局了解到，今年前三個月，大慶市新房交易5573套，同比增幅超過45%，主城區繁華地段樓盤依然搶手。

　　雖然市場銷售相對火熱，但開發商對是否開盤推出新樓卻顯得尤為謹慎。今年一季度，大慶市幾乎沒有新樓盤開盤。進入4月後，只有一個新樓盤上市。去年『五一』前後大慶共有十餘個樓盤先後入市，今年能確定開盤的只有一兩個，其他的都是暫時預計5月開盤，但並沒有具體的時間表。

　　對此，業內人士分析，目前市場上還有五六個老盤有新房源，分食了一定市場份額。另外，最近國家相繼出臺措施控制房價，這對開發商而言是一種信號，同時也增加了開發商的市場風險，所以開發商開盤很謹慎。