東北網5月27日訊 5月26日,記者從市房產產權市場管理處了解到,受國家調控政策影響,大多數市民都在觀望房價走勢,導致牡丹江市二手房交易也冷清不少,4月份,二手房交易量同比下降了25%。

　　今年3月,市民張女士想把位於西三條路、南市街附近的一處房子賣掉,當時貼出了25萬元的價格,有市民看房後都當即表示要買,但最終張女士打消了出手的念頭。而最近,張女士還想以25萬元的價格將房子出手,卻已無人問津,就算將價格降至23萬元左右,上門看房的市民也沒幾個。

　　記者就此走訪牡丹江市部分二手房中介。據一位中介負責人介紹,目前,市二手房均價與年初相比略有漲幅,但漲幅不大。西三條路至東三條路之間的,每平方米大概在3400元左右;西三到西七、東三到東七的,每平方米在3000元左右;橋北的二手房,每平方米也在2800元左右。雖然價格漲幅不大,但看房的人少了很多。往年4月份以後是二手房交易最好的時候,每天都能有七八個人上門來看房,而今年,有時一天也不見一個看房者。

　　說起二手房交易遇冷的原因,市產權處相關負責人分析說,年初以來,國家相繼出臺了多項調控政策,這些政策雖說都是針對商品房的,但二手房價格受商品房影響很大,所以,也間接受到了影響。連續的調控,也使得很多市民處於觀望之中。

　　另外,住房交易契稅的增加,影響也較大。如果購買的二手房屬於二套房,還要增加2%的契稅。就拿5年內交易的二手房來說,營業稅、所得稅等各種稅就比較高,再加上增加的契稅,僅稅就達到了9.6%,即價值10萬元的二手房,交易時需要交9600元的稅。成本增加了,一些市民也因此打消了購買的念頭。

　　據業內人士預測,近期二手房交易量都不會出現太大變化,市民將繼續保持觀望態度。