●服務內容：衛生保潔、綜合維修、庭院綠化維護

　　●收費標准：每平方米0.3元至0.4元

　　生活報6月22日訊 21日，記者從哈爾濱市住房局獲悉，哈市將通過建立社區物業服務站的方式，把全市2500萬平方米無人管理的老舊住宅管護起來，切實解決老舊住宅衛生髒亂差，公共設施失管失養問題，力爭實現明年全市物業服務全覆蓋。

　　無物業服務小區

　　均可申報

　　目前，哈市老城區尚沒有物業服務的舊住宅2500萬平方米，約佔全市住宅的20%。這些舊住宅普遍存在基礎設施條件差、庭院髒亂、物業失管失養等問題，嚴重影響了居民的正常生活。

　　據哈市住房局副巡視員石秀斌介紹，社區物業服務站是針對沒有物業管理的住宅樓或小區設立的，屬於居民自治非企業性質，隸屬於社區居民委員會，接受市、區物業主管部門以及街道辦事處的指導和監管。

　　『哈市從去年開始已在南崗區、松北區等個別社區建了10個試點，有的社區已開始運行社區物業服務站。』石秀斌說，社區物業服務站負責人由社區居民委員會主任兼任，具體服務人員根據服務區域規模、工作任務量等實際情況由社區居民委員會自行選聘，並簽訂勞務合同。凡是沒有物業服務的小區、住宅均可申報成立社區物業服務站。

　　根據管理規模

　　劃分為三個等級

　　社區物業服務站將根據房屋、環境、配套設施等現實狀況，提供保障居民日常生活的基礎性服務，大致分為清潔衛生、綜合維修和庭院綠化維護三方面，具體服務內容由社區物業服務站結合居民意願和服務需求自行確定。

　　社區物業服務站原則上以每個社區為界組建成立，根據管理規模，劃分為一級、二級、三級三個等級。其中一級社區服務站以一個街道辦事處轄區或社區管理總面積4萬平方米以上的為界組建，有固定的辦公場所，設有專職站長，並配有專職保潔人員、專兼職管理人員、維護人員；二級社區服務站以一個社區或多個相鄰社區合並組建，管理面積在2萬至4萬平方米，設有兼職站長，配有專職保潔人員，專兼職維修人員；三級社區物業服務站則是以一個社區為界組建，管理面積在2萬平方米以下，設有兼職站長，配有專職保潔人員，專兼職維修人員。

　　為促成社區物業服務站的建立，哈市政府還將給予每個社區平均4萬元的籌建補貼資金。補貼資金主要用於必要的辦公經費，公示板、標識制作費用，保潔等勞動工具費用，必要人員工資補貼、運行費用補貼等。

　　每平方米收費

　　0.3元至0.4元

　　社區物業服務站屬於居民自治非企業性質，是民營非盈利組織。收費標准按建築面積每平方米每月0.40元。其中：環境衛生費0.15元，綜合維修費0.15元，綠化養護費0.10元。個別社區沒有綠化養護費的，則執行每平方米0.3元的標准。各社區物業服務站應根據具體服務事項綜合收費或單項收費。

　　社區物業服務站應至少每半年向居民公布一次費用收取及使用情況，接受業主的監督。另外，哈市住房局物業處將組織區物業辦、街道辦事處對社區物業服務站的服務情況進行不定期考核和年度聯檢聯評。根據考核結果，哈市住房局每年從物業專項維修改造資金中列支一定資金，用於社區物業服務站運行費用補貼及人員獎勵。