東北網7月25日訊 據國家統計局哈爾濱調查隊統計顯示，今年上半年，哈爾濱市房地產市場進入新一輪調整期，住宅銷售價格漲幅逐步回落。23日，記者走訪調查發現，哈市一些在售樓盤價格價格相對『穩』，盡管推出各種優惠促銷活動，前來看房的市民還是處於觀望態度，看房的多成交的少。二手房市場交易量銳減。

　　新建樓盤：優惠促銷難打動購房者

　　23日，記者對哈市一些在售樓盤進行了走訪。在位於哈西萬達廣場的VIP售樓處，看房市民很多。據售樓顧問王小姐介紹，該樓盤是6月25日開盤的，推出了680套房源，到現在僅售出一半左右。開盤時均價是8500元/平方米，一個月以來仍沒有變動。盡管現在推出很多優惠，但還是很難打動這些前來看房的市民。在說到限購令對哈市房價影響時，王小姐講，對於買第二套住房的市民，首付要達六成，銀行利息上浮10%，這樣購買二套或更多套的市民都很謹慎。

　　萬城售樓處的置業顧問邢小姐告訴記者，該樓盤開盤時起價是6400元/平方米，現在快兩個月了也沒漲。當日截止15時，該售樓處共接待了30多個客戶，最終定下來購買的只有5戶。哈爾濱市住房保障和房產管理局網簽數據記錄顯示：限購之後的四個月總銷售量僅為前兩個月銷售量的34.9%，特別是平房區和道外區，分別為1、2月份兩個月銷售量的12.5%和15.5%，受限購影響明顯。

　　二手房：由賣方市場變買方市場

　　國家統計局哈爾濱調查隊分析認為，今年3月份開始，哈市對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房，有效地遏制了投資性購房對房價上漲的推動，各月新建住宅價格指數呈梯次回落走勢。波動幅度最大為1月份和6月份，相差3.0個百分點。新建商品住宅價格同比上漲6.1%。各項政策的出臺使市民對政府抑制房價過快上漲的信心增強，持幣觀望群體增加，導致銷售量大幅下滑。

　　『調控政策出臺後，成交量迅速下滑，許多實力較弱的中介敗下陣來。已形成連鎖的愛家、融佳、盛達、21世紀地產等房地產中介公司相繼關門，而大量僅靠一張桌子、一部電話、一臺電腦的中介更是被清出市場。』哈市好家庭房地產中介公司郭榮經理說，以該中介為例，限購令後，整體求購人群減少50%左右，交易量也下降50%以上。根據哈市購房情況看，購買60平米以下小戶型的都是剛性購房需求者，基於改善環境需求的大戶型購買人群較少。外地沒有一年社保的群體以及要買重點校區房的擁有2套以上住房人群備受制約。

　　哈市南崗區家園房地產經紀有限公司經紀人王先生告訴記者，限購令之後，意向性購房減少四五成左右，打電話諮詢的人不少，但成交量非常低。限購令出臺前，二手房市場房源少，而且是賣方市場，現在房源多了，變成了買方市場。自3月1日哈市實施限購令以來，該公司二手房成交量比去年同期下降了30%以上。

　　國家統計局哈爾濱調查隊調查顯示，上半年，哈爾濱市二手住宅價格漲幅低於新建住宅價格漲幅3.4個百分點，低於新建商品住宅價格漲幅3.6個百分點。

　　市民觀望：期待房價下調

　　記者從多家樓盤的售樓處了解到，目前來看房的人都以諮詢為主，一類人很想買，但是不符合購房資格，而多數人則是在觀望，期待著樓價繼續下降。

　　在哈市從事教育工作的林女士和愛人名下各有一套住房，面積雖然不大但都位於哈市的黃金地段。他們原本計劃明年買一套大房子給兒子做新房。自今年『限購令』一出，林女士決定放棄購房計劃。林女士說，按照『限購令』要求，她要想再買一套住房必須得將自己的房子賣掉一套，同時她認為房價還會降。現在不管是買還是賣都覺得不太合適，還是再等等看。

　　業內人士認為，目前新建住房供應量日益增多，而需求量就那麼多，加之國家相繼出臺的一些政策使炒房者受到了限制，這就使房價回落成為一種必然。現在哈市的新建住宅向邊緣地區轉移，對房價起到『稀釋』的作用，所以從整體上來看，價格漲幅明顯趨緩。