生活報8月27日訊 25日刊發的《冰城車位漲瘋了》的報道引起了市民共鳴，兩日來多位市民致電本報，表示對車位價格非常關注，並戲稱冰城車位已經堪比瘋狂樓市。那麼，目前哈市各區域的車位價格怎麼樣？哪個區域的車位價格最高？投資哪個區域的車位最劃算？投資車位是否有風險？26日，記者對哈市中心城區車位價格情況進行了實地調查。
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道裡南崗價格最高漲幅最快
『樓盤大住戶多，但車位有限，價格當然高了。』記者調查發現，哈市道裡區、南崗區等老城區因區域面積受限制，車位價格屢創新高。其中，南崗區新樓盤的車位普遍開盤即在25萬元以上一個，秋林地區周邊的一些二手車位已經漲至45萬元一個。位於南崗區黃金地段的嵩山國際小區根據位置不同，車位價格分為28萬元一個和30萬元一個。
道裡區的車位價格僅次於南崗區。記者從該區天合俊景樓盤銷售處了解到，該樓盤車位售價為25萬元一個，目前已經賣出70%。該樓盤的車位無論是否是小區業主都可以購買，購買數量也不受限制。而恆盛豪庭樓盤的車位價格也為25萬元一個，並且早已售光。
業內人士告訴記者，南崗區和道裡區是哈市主城區中車位價格最高、漲幅最快的兩個區，在2009年，兩區內一個車位的價格為16萬至20萬元，而目前兩區內的車位基本沒有低於20萬元的價格，並且因為位置關系，車位差價較大，位於繁華區域的樓盤的車位價格甚至高於30萬元。
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香坊道外均價15萬價格最穩定
采訪中記者了解到，香坊區、道外區因為地緣關系，車位價格比較穩定，小區之間的車位價格差距相對較小，但銷售量比較大。香坊區南郡鳳凰灣樓盤的車位價格是18萬元一個，據銷售人員介紹，購買該樓盤車位的基本為小區業主，每戶業主基本只購買了一個車位，車位價格一直沒有浮動。
道外區在售樓盤賣車位的較少，正在銷售的車位價格較為穩定，年漲幅在5%以內。比如道外區富達藍山小區的車位在今年年初已經開始銷售，價格為23萬元一個，目前價格一直沒有什麼變化。
業內人士表示，香坊區和道外區是主城區中車位價格最平穩的兩個區，目前兩區內的車位價格均價15萬元一個，價格雖然也在上漲，但漲幅不大。
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平房阿城車位價格哈市最低
阿城區和平房區的車位價格相對較低，目前並未出現大幅增長和追漲的情況。平房區房產部門的工作人員告訴記者，該區離市中心較遠，居住人群基本是本區域的，很多大企業、大廠職工都在單位附近居住，私家車增長速度不及中心城區，車位銷售也很穩定。車位價格在八九萬元一個，部分偏遠位置的車位6萬元就能買到。
今年阿城區開售樓盤很多，均價約10萬元一個。金都幸福裡樓盤車位11萬元一個，什麼人都可以買，並且沒有數量限制。平房區和阿城區是記者此次調查中，車位價格最低的兩個區。
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松北利民均價12萬價格浮動大
『我們去年花8萬多元買的車位，今年都漲到12萬了』、『剛過半年，我家車位漲了5000元……』記者采訪了解到，目前松北區和呼蘭利民開發區內車位均價12萬左右一個，但是價格浮動大。上院車位價格為15.8萬元一個，據銷售人員介紹，由於業主和車位的比例設置為1:0.6，因此該樓盤限制只能該小區業主纔能購買車位，且每戶業主僅能購買一個車位，車位格外搶手。
利民開發區內的車位也銷售得十分火爆，大都會新天地二期車位13.8萬元一個，據銷售人員介紹，因為數量有限，該樓盤限制每戶業主僅能購買一個車位。
業內人士表示，松北區和呼蘭利民開發區內的車位不貴，價格浮動大，投資相對比較劃算。
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售樓員：炒車位者多為小區外的人
調查中記者了解到，哈市大部分正在銷售車位的樓盤中，僅有少部分樓盤限制只有小區業主纔能購買自家樓盤車位，大多數樓盤並沒有限制購買者身份和購買數量。
『車位16萬左右一個，一年轉手就可賺5萬，而且特搶手。』哈市中北春城的居民王艷告訴記者，她買了兩個小區內的車位，一個自用，一個出租，現在每月租金收入近1000元。
記者了解到，哈市車位價格瘋漲，吸引了許多市民的注意力，他們認為目前在哈市炒車位比炒房來錢快。某樓盤售樓員告訴記者，目前哈市車位購買人群絕大多數為售車位小區外的，他們中的大多數人就是為了投資。
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業內人士：價格過高投資風險難控
哈市房產業的業內人士指出，車位不同於車庫、住宅，其昇值的潛力有限，投資需謹慎。據黑龍江迅雷律師事務所王新磊律師介紹，根據物權法的規定，只有有產權的車位纔擁有物權的所有權能，如使用、收益、佔有等，而無產權的車位只有使用權，投資車位一定要留意產權問題。
哈爾濱實信房地產開發公司副總經理張德剛介紹說，哈市車位價格上漲的趨勢短期內預計不會發生變化，這讓一些意欲或者已經進行車位投資的市民意志更加堅定，但是車位投資具有一定風險。哈市樓盤的車位大部分是沒有產權的，多數市民購買的車位只具有使用權，基本權限為40年，一旦發生特殊情況，車位使用權發生變更，一些市民的投資便得不到預期收益。一般情況而言，年租金與投資總金額之間的比例如果能控制在1:10至1:20之間，這樣的風險是可以控制的。按照目前哈市主城區車位年租金最低7000元的價格算，只有當投資車位的價格在14萬元以下，纔能控制住風險，但是目前哈市主城區內鮮有車位價格低於14萬元，部分區域的車位價格已至高點，因此投資者要小心謹慎，量力而行。
