東北網9月16日訊 日前，哈市一些樓盤針對低收入年輕人，紛紛推出『零首付』等購房方案。這種開發商替消費者墊首付款的售樓方式，被認為是拿購房者訂單套現銀行貸款，涉嫌違法。

　　日前有不少市民向記者反映，哈市一些樓盤推出的『零首付』、『10%首付』與國家法律法規相悖。記者走訪幾處推出『零首付』、『10%首付』的樓盤，據介紹，開發商為購房者墊付全部或大部首付款，購房者須承諾今後分期交付首期。徐先生是『零首付』購房者，開發商先『墊付』首付款13萬元，其餘為銀行貸款。按規定首付款還款期為一年半，徐先生須在今年年底前還30%首付款，2012年6月30日前還40%首付款；2012年12月31日前還清首付款。徐先生算了算，13萬元一年半還清，平均每月七千多，加上銀行貸款每月2300元，一年半內每月還款9300多元。對此他表示壓力巨大。

　　據了解，如業主在規定期限內沒還清『借款』，開發商將收回房屋另行出售。某集團營銷總監鄧國偉認為，開發商推出『零首付』是為盡快套現，但購房者的還款風險也很大。龍房川律師事務所的陳川律師認為：『零首付』違法成本大。開發商借錢給購房者，違反了『企業不得貸款』的金融法律規定。最高人民法院《關於如何確認公民與企業之間借貸行為效力問題的批復》中明確規定：企業以借貸名義向社會公眾發放貸款的應認定為無效。銀行《個人住房貸款管理辦法》等也規定，『零首付』屬法律禁止的交易行為，是無效交易。