東北網10月12日訊 脫下灰大卦，保潔員老劉走出閩江小區。

　　他並沒有回頭看一眼掃了13年的樓道，而是走向了他的跳槽之處———泰山小區。在閩江小區乾活這13年，老劉月工資只有450元，到了泰山小區，工資能翻三番。

　　老劉不是第一個跳槽的。在我市，像閩江、遼河等小區，每月3毛錢的物業費，已無法承擔保持小區原有面貌的重任，更無法留住物業工作人員離去的腳步。按剛剛出臺的《哈爾濱市普通住宅小區物業服務等級指導標准》，即便可以告別『3毛錢時代』，但並不能讓一些小區徹底擺脫環境質量下滑、管理人員流動性大的尷尬。

『精品』敗落

　　上世紀90年代，閩江小區一度以全市首席『水上花園』聞名。七級瀑布、荷花池、音樂噴泉和威尼斯橋吸引了不少市民遠道而來。該小區曾入選『全國城市物業管理優秀示范小區』，被評為『哈爾濱市十大精品小區』和『市民喜愛的十大家園』，小區的中心廣場更獲得了全國建築工程最高獎———魯班獎。

　　而如今，提起閩江小區，老住戶充滿遺憾：噴泉停噴多年，健身器材多已破壞，人物雕塑破損嚴重，射燈不再閃亮，陽臺上的石膏花不斷掉落，小區裡丟自行車甚至丟汽車輪胎的事件時有發生。

　　不僅僅是閩江小區。與閩江小區建成於同一時代、且知名度不低於閩江小區的另兩個『十大精品小區』宣西小區和宣慶小區，及擁有全市聞名的『空中花園』的紅旗示范小區，目前基礎設施均已嚴重毀壞，雕塑、微縮景觀、兒童游樂設施、噴泉等多數失去了觀賞及使用價值……

3毛錢苦橕13年

　　『十大精品小區』為啥落魄如此？

　　雖然盡量回避，但『錢』這個敏感的話題，還是一再地從小區管理者的口中透露出來。

　　據哈住宅新區物業管理總公司閩江小區分公司工作人員介紹，閩江小區現在的物業費標准仍沿用13年前的0.3元/平方米，而且那些當年回遷的『解困戶』物業費只交0.275元/平方米。

　　現在，閩江小區每戶每年的物業費纔100多元，小區聘用的衛生保潔員工資標准為每單元45元/月，每人負責10個單元，工資僅為450元/月，遠低於800元每月的哈市最低工資標准，很多保潔員跳槽到了其他小區。偌大個閩江小區，18.1萬平方米、50多棟居民樓，正在這種缺錢缺人的狀態下苦苦支橕，環境每況愈下。『閩江小區靠3毛錢苦橕13年，在我市已經是一個奇跡了，』閩江小區物業管理員小秦嘆息道。

3毛錢的『經濟賬』

　　3毛錢能做什麼？

　　哈住宅新區物業管理總公司物業科王玉振科長，專門給記者算了一下3毛錢的『經濟賬』。王科長說：這3毛錢，要進行公共設施的維修和維護、二次加壓水、衛生保潔、庭院管理、上下水主乾道維修維護、小區綠化、小區冬季清冰雪等。而這些項目費用平攤下來，現在每戶最低也要交8毛錢。

　　由於管轄的5個小區都是『3毛小區』，哈住宅新區物業管理總公司13年來一直處於虧損狀態。『民營的物業公司如果掙不到錢或賠錢，可以棄管，但我們不能』，住宅新區物業管理總公司信訪部部長樊立國說。作為一家國有物業企業，住宅新區物業管理總公司要管理閩江、紅旗、泰海、宣西、宣慶五個小區。『每個小區每年都要賠近百萬元』，樊部長說。

　　即便如此，這些小區的收費率也只能達到80%，小區環境達不到居民滿意的程度，一些居民開始拒交物業費，這又使物業管理『雪上加霜』。

收費新標准難克頑疾

　　13年前定價的『3毛錢小區』，已無法適應現今小區管理發展的需要。

　　據市住房保障和房產管理局物業處工作人員介紹，今年6月10日，《哈爾濱市普通住宅小區物業服務等級指導標准》出臺，普通住宅小區物業服務根據不同服務內容分為五項，每個項目根據不同物業服務情況，劃分為四個等級標准，一級為最高標准，四級為基本服務標准。多層住宅的三級標准為0.78元/平方米，四級標准為0.47元/平方米。

　　按照新標准，我市物業收費『3毛時代』即將終結。近期，包括哈爾濱住宅新區物業管理總公司在內的我市各物業公司，都在進行物業費調整測算，有的小區已經測算結束。

　　但測算後，一些物業公司依舊愁眉不展。據王玉振科長介紹，從目前測算的結果來看，多數小區僅能變成『4毛小區』，漲一毛錢對物業管理來說只是杯水車薪，從小區管理來看，至少要達到0.8元/平方米纔能收支平衡、1元/平方米纔能掙錢。

　　『「新標准」的不完善之處，還有待在物業管理的實踐中進行改進。同時，我們還要提高居民素質，號召業主在愛護環境的前提下積極配合物業公司管理，穩步實現小區環境的改善』，采訪中，眾多物業公司負責人這樣說。