東北網10月19日訊 兩年前，購買新房的人都在談論這樣的話題：『你家房貸利率能享受7折優惠嗎？』
一年前，同樣是購買新房，而話題卻有了變化：『你家房貸利率打折了嗎？』
現在，准購房者都在問：『房貸利率還能按基准利率執行不？能上調多少？』
人們所說的，正反映出目前的信貸政策變化，近日，記者分別采訪了大慶市建行、交行、農行、工行等幾家銀行，多數銀行的工作人員都表示，購買首套房，房貸利率已經很難按基准利率執行。
首套房房貸利率有變化
各地紛紛提高貸款基准利率，大慶市各銀行也對基准利率進行了調整。
『我們的貸款利率上調有一段時間了，現在很難以基准利率貸下款。』建行的工作人員說。
農行的工作人員表示，他們行首套房貸款利率上調了。
最低上調5%，最高能達30%
在采訪過程中記者了解到，現在大慶市多數銀行首套房的貸款利率都有上調，建行上調10%，交行上調5%，農行最低上調10%，工行暫未上調。
在與農行工作人員聊天的過程中，記者問如果以上調10%之後的房貸利率還是貸不下款，那是不是還有可能繼續上調，他表示有這種可能。記者又問最高能上調多少，他說大概在30%左右。
工行的工作人員告訴記者，現在的政策可以用『瞬息萬變』來概括，今天跟客戶說貸款利率沒上調，但可能明天就接到通知說要上調了，他們都是根據總行的政策調整的。他表示，只要銀行沒放款，貸款人隨時面臨著利率上調的可能。
35萬元貸20年可能多掏10餘萬利息
看過貸款基礎利率上調的新聞後，小劉心裡暗暗慶幸。
9月末剛在某樓盤購買新房的小劉剛剛辦完貸款。『幸虧我在基礎利率上調之前將貸款辦了下來，要不然得多還不少利息。』小劉說。
趕在利率上調前辦完貸款的小劉是幸運的，但對於更多正在准備辦理貸款的購房者而言，基礎利率的上調著實是個壞消息。
現在，在大慶市買套差不離兒的婚房怎麼也得六七十萬元，不少購房者會選擇貸款35萬元，還款期限20年。那麼，我們就以35萬元20年期貸款來計算一下吧：如果采用等額本息的還款方式，那麼在基礎利率為7.05%的情況下，月還款額約為2724元，總還款額約為65.38萬元，基礎利率上調10%後，月還款額約2874元，總還款額約為68.99萬元。如果采用等額本金的還款方式，利率上調前總還款額約為59.78萬元，上調之後的還款總額約為62.26萬元。
無論是哪一種還款方式，利率上調10%後，還款人每月都將多還100元左右，等額本息還款方式將多還3萬餘元利息。
上調10%是此輪上調較普通的額度，個別貸款案例還存在提高貸款基礎利率30%的情況，這樣的話，購房者多還的額度就更大了。
仍舊以35萬元20年期為例，以等額本金的方式還款，利率上調30%後，還款總額可達約67.21萬元，較調整前的基礎利率還款總額多出約7.43萬元；以等額本息還款方式計算，利率上調30%後，還款總額可達約76.47萬元，較調整前的基礎利率還款總額多出約11.09萬元。
