東北網12月1日訊 據哈爾濱網上房地產的數據顯示，截至11月30日16時，哈市主城區商品房成交總數3296套，環比下跌0.08%，同比降31%。業內人士指出，冰城樓市“以價換量”的銷售策略逐漸顯現，但面對購房者濃厚的觀望態度，這一現象恐怕要持續到年末。

　　記者從哈爾濱網上房地產公布的數據看到，11月第一周的成交量不足500套，盡管在剛剛結束的上一周，成交量接近900套，與前幾周相比均有小幅度的提昇，但最後一周的小幅度上揚並沒有為11月的整體市場行情帶來任何起色。而在各樓盤的售樓處，依舊是看房的人多，付款的人少。

　　在松北區一處剛剛開盤的項目，記者發現，開盤首日與第二天的人氣有著明顯的差距。開盤當天，不僅有許多業內人士到場，整個發布過程中，還穿插各類文藝節目，而售樓處內更是聚滿了前來了解樓盤詳情的市民們。而在第二天，開盤首日的熱鬧氣氛已全然不見，售樓處格外冷清，整日下來僅有幾戶簽了購房合同。

　　隨著樓市價格的日益松動，購房者們對降價的期望越來越高。盡管開發商們雖然一再變換著方式自降身價，對購房者來說，他們仍抱著“樓價將繼續下降”的心態觀望市場。

　　香坊區進鄉街一樓盤售樓處，置業顧問告訴記者，該樓盤年中均價還在7000元/㎡，可進入9月份後，樓盤銷量急劇下降，開發商也推出一系列降價手段，但是效果並不明顯。售樓處內，一位購房者看好了一套70平方米的戶型，結合樓盤現行的優惠政策，這套房子每平方米均價還不到6500元，而且還贈送價值5萬元的裝修，而即便這樣，這位購房者依舊搖著頭，希望開發商能夠在價格上作出更大的讓步。相似的情況還出現在其他區域的樓盤項目中，在群力第五大道一樓盤，一直以來都堅持著每平方米8000元的價格，在進入11月後，該項目價格直降1000元，起價只有7000元/㎡。

　　本月初，利民開發區一樓盤推出了2888元一平方米的特價房，相比同地段近5000元一平方米的銷售均價，如此大力度的促銷吸引了不少購房者前來看房。在此之後，冰城一些樓盤又相繼推出“無樓層加價”、“全款8折”、“送3年物業費”、“贈整體裝修”等一系列促銷手段，即便這樣，仍無法吸引大量購房者的眼球。據統計，哈市11月第2周商品房成交均價為6744元/㎡，環比第1周下降8.0%，11月第3周商品房成交均價為6081元/㎡，環比第2周下降9.83%，伴隨著商品房成交量的持續走低，冰城樓市可謂量價齊跌。