東北網6月5日快訊 冰城樓市在4月份達到本年度銷量一個小高峰，這一趨勢在5月份得以延續。據統計數據顯示，5月哈市商品房成交3338套，同比增111套，銷量環比增20套，均價環比小幅下跌。開發商為拉動樓盤銷量，采取團購、打折、直降等“以價換量”的手段為樓市收獲一個小“紅五月”。

　　“以價換量”唱主角

　　年初開始，冰城樓市展開價格大戰，房價穩中有降。中國指數研究院日前公布今年5月份的“百城價格指數”顯示，全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米，環比4月份下跌0.31%。其中，哈市樓市5月住宅均價7758元，環比下跌0.89%。

　　哈市今年商品房銷量是1月份1121套，2月份2431套，3月份2284套，4月份3318套。5月初，在為期4天的哈爾濱房展會上，樓盤的大幅讓利助推了5月第一個成交小高峰，商品房成交量463套，雖然低於去年同期的537套，但是能得到這樣的成績，已讓許多開發商倍感欣慰。“‘以價換量’成為開發商賴以生存的唯一途徑。”哈市某樓盤銷售總監這樣感嘆。

　　記者日前走訪部分樓盤發現，以“5”、“6”字頭為宣傳口號的樓盤佔據著樓市主角，只是這樣低價的房源大都是限量供應，某樓盤的置業顧問向記者透露，低價樓盤僅是為了吸引消費者，哈西一樓盤銷售處的負責人表示：“雖然有個別低價樓盤上市，但是主要房源均價依然維持在每平方米8000元左右。”

　　記者在走訪中發現，為了增加銷量，一些開發商開始降價銷售。“提拉米蘇”從8800元/平方米降到了7500元/平方米，降價幅度高達18%。“青年城邦”也從7800元/平方米降到了6680元/平方米。

　　與此同時，一些開發商開始采取“團購降價”吸引消費者，位於群力的“恆盛·皇家花園”打出“團購87折”的給力優惠，原價8600元/平方米的房子折後相當於直減1000元。群力另一樓盤也打出團購優惠價，6600元/平方米的價格比同區域在售樓盤均價優惠千元以上。

　　截至5月25日，哈爾濱掛牌出讓土地69宗地，成交53宗。今年前5月的冰城土地市場沿襲了2011年的冷淡形勢，商住類用地流拍11宗。在成功出讓的53宗地塊裡，僅有1宗為溢價成交，其餘地塊均為底價成交。

　　二手房剛需釋放市場回暖

　　年初以來，受剛需釋放和信貸政策的放松，哈市二手房市場呈現回暖跡象。

　　二手房的購買者中投資的比例顯然低於新建商品房，但是自2011年起限購、限貸等政策實施以來，冰城市場中積累了大量剛性需求。記者從好家庭等大型房產公司了解到，在經歷了持續性地觀望之後，從年初開始，首套房貸利率回歸85折等金融政策的放松，婚房、學區房等迫切性的剛需在三、四月集中入市，市場成交量快速回昇。

　　一直佔據著二手房半壁江山的外地購房群體也在這期間集中爆發。“由於多數外地人群不具備一年以上社保或納稅證明，所以被‘限購’拒之門外。”好家庭房產公司總經理郭榮介紹，在限購令實施之日起，許多外地購房者就已開始繳納稅費或辦理社保，到今年3月初，外地購房者逐漸具備了在哈市購房的條件，二手房市場在經過一年的低迷後，終於得到激活。同時，得益於年初金融政策的放松，釋放了部分貸款購房人群，首套房貸利率回歸85折同樣激發了冰城剛需入市。

　　記者了解到，從2011年下半年開始，冰城的二手房月均成交量始終在2000套左右徘徊，進入今年3月以來，由於外地剛需人群的進駐，月成交量均在3000套以上。

　　13個項目開盤低於往年同期數量

　　6月份，哈市預計有13個新項目上市開盤。從年初以來，冰城每個月的開盤數量大不如前，除1月開盤量激增以外，各月均低於往年同期水平。在13個項目開盤中，有9個項目價格未定，其餘4個項目也只是初步擬定價格區間。在13個開盤項目中，南崗和道裡並列開盤3席，松北、香坊和呼蘭均佔2席，道外有1席開盤。

　　記者從哈市住房局獲悉，今年哈市承擔省保障房任務51511套，目前這些房子已全部開工建設，預計年底前實現竣工。業內人士分析，保障型住房的大量湧入市場，將解決一部分低收入剛需群體。同時，隨著新建商品房的不斷增加，未來商品房的成交量將更多取決於價格，因此“以價換量”仍將作為今後市場的主流銷售方式。