東北網6月6日訊 今年，哈市將新增物業管理面積700萬平方米，還將出臺新的物業管理條例，對新建物業項目，凡未通過招標方式選聘物業服務企業的，將不予辦理商品房預售許可證。這是記者從今天召開的哈市物業管理工作會議上獲悉的。

　　棄管小區政府接加強業委會建設

　　截至2011年末，哈市住宅總建築面積為1.25億平方米，已實施物業管理的1.22億平方米，佔住宅總數的97.6%。盡管哈市已有物業服務企業653家，仍有部分老舊住宅處於“失管”狀態。為讓老舊住宅擺脫無人管的困境，哈市將在2011年已經建立的183個物業服務站的基礎上，今年再建121個社區物業服務站，物業管理面積700萬平方米，年內實現老舊住宅物業服務全覆蓋。同時，哈市將通過政府補貼、企業出資以及居民分攤的方式，對1000萬平方米的老舊住宅進行維修。

　　目前，哈市絕大多數小區都沒有召開過業主大會或成立業委會，導致物業管理一方重要主體缺失，業主的自治作用無法得到充分發揮。為加強業委會的籌備組建，哈市還將組織各區、街道辦的主要負責人進行指導培訓。同時，為避免業委會出現以權謀私，哈市還將加強街道辦和社區在業委會工作中的督導作用，通過設置街道辦、社區兩級指導監督員，協助業委會的成立和後續工作。

　　新小區物業不招標不發預售許可證

　　今年，哈市將對不通過招標形式進入新小區的物業企業進行嚴格管控。凡未經招標方式選聘物業服務企業的，將不予辦理商品房預售許可證。要求物業企業承接新項目時，必須按照年物業費應收額的10%繳存信用保證金，實行專戶存儲。為了解決物業企業退出和接管時出現的種種問題，哈市將依據建設部《物業承接查驗辦法》，研究制定物業承接查驗工作流程，建立物業承接查驗備案制度，凡未按標准配置物業管理用房、未辦理承接查驗手續的項目，不得交付使用。

　　物業不盡責強制清出市場

　　今年，哈市將通過建立“市、區、街道、社區”四級信用評價體系，對物業企業市場行為進行監控。通過組織日常檢查和受理居民投訴等渠道，對環境衛生、設施維護等服務內容和質量，收集整理、季度發布、年終評比，由高到低劃分為優秀、良好、合格、不合格四個等級。同時，哈市還將采取與專業院校聯合辦學方式，組織開展物業企業中高層管理人員、項目經理的崗位培訓，年內完成500人的培訓目標。

　　目前，“物業在行動·為民解煩懮”專項活動已經對外公布了兩期物業“紅黑榜”名單，其中，有19個小區、25家物業企業被記入“黑榜”，予以通報批評；有2家物業企業因被2次曝光，給予暫停換發資質證書，在一年內禁止接新項目。

　　目前，哈市正在研究並制定《物業服務企業退出市場項目實施意見》，對管理混亂、服務質量差、居民投訴率高、多次督辦拒不整改的物業企業，將依法予以強制退出，堅決清出物業管理市場。