東北網7月2日訊 7月2日起，大慶存量房交易申報價格評估系統正式上線運行。這意味著，大慶二手房交易要按評估價征稅。據了解，該系統使用後將可實現“一房一價”的准確評估。同時，這也意味著，長期以來，二手房交易中用於避稅的“陰陽合同”將無“用武之地”。

　　據了解，目前，評估系統上線初期暫以存量住房為評估對象，以後，評估范圍將逐步擴大到工業和商業房地產。

　　價格評估系統啟動 “陰陽合同”再無用武之地

　　交價格偷逃稅款的現象較為普遍，形成了稅收漏洞。自7月2日起，我市二手房買賣雙方在進行交易時，將通過存量房交易申報價格評估系統進行評估，並按評估價征稅。

　　地稅部門表示，開展存量房評估工作，是國家房地產調控措施之一。評估系統相當於給二手房交易征稅標准打上了“補丁”，交易雙方或中介機構編造“陰陽合同”偷稅的情況將得到遏制。

　　輸入二手房信息 評估值自動生成

　　計稅評估值，將由市地稅局存量房交易申報價格評估系統自動生成。記者了解到，該系統從今年3月開始研發，於7月2日正式投入使用。

　　據悉，該系統依托存量房基礎數據信息庫，通過電腦系統對所交易的二手房進行估價。新系統涵蓋了我市所有的二手房，只要輸入二手房所在區域、樓層、門牌號等信息，系統就會自動生成計稅評估值，並以評估值的一定下浮比例作為計稅參考值。該數值與納稅人申報的成交價格進行對比，按照“孰高”原則產生計稅價格。

　　據了解，標准房基准價格是計稅評估值的重要參數。地稅部門會同專業評估機構，將采集的我市所有存量房的基礎數據信息通過匯總、整理和篩選，建立了存量房數據信息庫。根據我市房地產市場特點，按照“區域連片、地段相連、用途相同、價值相近”的原則劃定評估分區，並按“小區”或“樓幢”設定標准房。而後，通過分析我市地產市場狀況和房屋價格影響因素，按照科學的方法制定出價格，而後在專家的指導下建立我市標准房基准價格體系。