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生活報7月9日訊 進入5月，哈爾濱的房地產市場悄然生變，房產部門的統計數據顯示，冰城大戶型房屋銷售首次超過小戶型，其中在大戶型房屋中，100平方米左右的戶型銷量最高，而150平方米以上的與以往相比，數量有了很大的提昇，其中別墅諮詢、購買量均創新高。記者采訪中了解到，由於冰城改善性住房需求增大，購房者對於房子的要求越來越高，不僅生態環境要好，房屋功能性也要更強。在別墅和洋房之間的墅級洋房因功能性強、性價比高頗受購房人青睞。對此，業內專家表示，改善性需求屬於自住需求，因此購房者更加注重居住的舒適性以及房屋的功能性，面積不僅要更大，功能也需更強大。因此，冰城墅級洋房昇溫在意料之中。
墅級洋房實用性強性價比高
6月底，在哈市做生意多年的黃女士經過近半年的選房最終看好了群力新區的一處墅級洋房。
墅級洋房是開發商提出的新概念，也是目前哈市最好賣的房子。首先小區的整體環境與別墅類似，都是多層房子，小區內有很好的綠化和生態環境。另外，在戶型上，一般都是贈送露臺和花園，其中一層的房子還贈送地下室，頂層房子送閣樓，面積在140平方米以上。黃女士對記者說：“家裡的房子有好幾套，都是高層住宅。從去年開始就打算把幾套高層住宅賣掉，換一套像樣點的大房子，改善一下生活品質。看好的這套墅級洋房，地上有兩層，還送地下兩層和花園。”
據了解，目前這種墅級洋房多是在大型小區內配建的房子，房子不僅贈送地下室和閣樓，還有露臺和陽臺，實用性很強，與別墅相比價格又不高，總價在160萬到200萬之間。
4日，哈西新區一處新建樓盤銷售中心的工作人員告訴記者，該樓盤的產品除了多層和高層住宅，還有墅級洋房。目前，雖然售價還沒有最後定下來，但是很多購房者已經留下了聯系方式，等價格一出來就會立刻過來。此外，記者走訪時發現，在哈市新區尤其是群力新區，在新開的樓盤中，墅級洋房都是絕對的主打。
冰城別墅格局漸成形
記者在采訪中了解到，哈市房地產市場經過十餘年的發展，聯排、雙拼、疊拼等低密度產品已經形成多個區域。
哈市房地產業內人士對記者說：“目前，哈市的別墅或者說是類別墅按照地點來分主要有三類，一是坐落在市區內的，如哈西、群力新區、松北區均有建成和在建的聯排、雙拼等產品。還有位於哈市近郊的、建成較早的呼蘭利民開發區一帶的別墅項目。除此之外，近些年，一些地產開發商還依托風景區建了一些別墅項目，如位於道裡區的太平湖別墅項目，阿城區的上京國際項目。”
記者在采訪中了解到，七八年前，哈市最早一批別墅項目建在松北區和呼蘭利民開發區。當時購買此類別墅的人群都是省內極高端的人群，而哈市購買別墅的人不到一半。兩三年前，哈市的別墅項目逐漸增多，多以聯排和疊拼項目為主，購買別墅的哈市人也開始增多，但是購買力還不夠，一些別墅有時一個月只能賣出幾套。轉眼到了今年下半年，哈市越來越多的高端人群盯上別墅，一些別墅項目一個月能賣出十幾套。
“類別墅型”或將越來越搶手
哈爾濱市真觀堂房地產顧問有限公司市場總監楊永星對記者說：“幾年前，國家已經禁止嚴格意義上的別墅建設。現在市場上銷售的聯排、雙拼、墅級洋房、花園洋房等低密度產品，嚴格意義上來說就是多層住宅產品。由於這類低密度產品相對較少，因此，諮詢、銷售等方面的數據相對較為分散，所以具體的數據比較難形成。但從哈市真觀堂公司今年5月、6月掌握的實際情況來看，這兩個月哈市聯排、疊拼等低密度產品的來電、諮詢以及銷售量居高不下，甚至可以說是哈市近年來的最高。”
楊永星說：“低密度產品的園林綠化比重相對較大，而且這類產品大多是一層贈前後花園、頂層贈閣樓、露臺，這就給居住者提供了一個由室內到室外的空間過度，且讓居住者能更大限度地接觸自然。同時，一套房產的核心價值就是土地，房產是否能夠保值、昇值的重要原因就是土地佔有量，佔有土地的空間越大，保值昇值的潛力越大。在調控之後的樓市，市場一旦出現回暖，這類低密度產品也就最先發生市場感應。”
同時，楊永星表示，隨著社會經濟發展程度越來越高，人們對於生活品質的需求也在不斷提高，因此這種舒適度相對較高、有獨立室外空間的類別墅型產品將越來越受到中高端人群的關注。另外，現在哈市比較普遍的是高密度的高層住宅，這類低密度產品由於受土地條件的影響，將會越來越少，因此這類產品在今後一段時間或許會更加搶手。
