東北網7月31日訊 一面是開發商的誘人售房促銷，一面則是購房者的冷靜持幣選擇。多項統計數據和市場表現顯示，今年的鶴城房地產市場，在經歷了2008年短暫的低谷以及隨後3年多的強勁上漲後，從今年開始進入冷靜期。作為全國90個房產交易重點監控城市，鶴城樓市漲幅、交易量已經不再搶眼。

　　半年數據顯示購房回歸理性

　　記者近日從齊齊哈爾市上半年房產交易統計數據中獲悉，上半年齊齊哈爾市中心城區商品房住宅網上銷售戶數同比去年下降了66%，均價上漲了1%；二手房成交戶數較去年同期下降了36%，申報價格同比上漲了5%。剛剛過去的二季度與一季度比較，成交量有所反彈，其中商品房網上銷售環比上漲148.48%，二手房環比上漲53.7%，價格相對比較穩定。

　　從購房面積看，齊齊哈爾市中心城區銷量最好的房屋依然是80-90平方米、100-120平方米戶型，分別佔總銷量的19.86%和19.13%。

　　在市產權處服務大廳，前來辦理業務的群眾較去年末和今年初有所上昇。市產權處副主任韓俊剛對相關數據進行分析後表示，齊齊哈爾市今年房產價格變化幅度均保持在7%以下，交易量在5月、6月有所反彈，說明房地產市場正趨於穩定，購房消費已逐漸回歸理性。同時，從今年6月中心城區最新購房結構看，本市中心城區購房者佔60%，其他縣區購房者佔27%，外省市購房者佔13%。

　　樓盤打折促銷吸引眼球

　　某某公館封頂回饋新老客戶，購房尊享九五折……

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　　今年的鶴城樓市可謂五彩繽紛，熱鬧非凡。記者在東四道街一家本地開發商售樓處發現，這裡的多層和高層住宅起價均低於6600元，一位售樓員告訴記者，如果交定金，還可以有優惠。在鐵鋒區一座去年開盤的本地開發商處，購房者同樣可以享受到打折優惠，一位物業人員告訴記者：“要不是去年國家房地產市場調控政策的堅決出臺，這裡的房子早被搶光了。”

　　相比本地開發企業在銷售上的小動作，近年來“下嫁”齊齊哈爾市的中冶、中匯城、北方金馬等外來知名企業的售樓策略則顯得花哨而時尚。買房贈面積、千元抵萬元、買房送豪車等令鶴城購房者大開眼界。

　　促銷策略為各個樓盤賺足了噱頭。然而，眼花繚亂的促銷打折廣告背後，則是購房者越發冷靜的旁觀心態和持幣觀望。到底該不該買？何時買纔是好時機？這樣的困惑在購房者心裡越來越糾結。

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　　多重因素穩住鶴城樓市

　　“這房價走勢我也不太好說！”近日，中華路一家房產中介負責人和記者半開玩笑地說，盡管今年齊齊哈爾市房地產量價趨穩，但剛性需求依然不容小視，況且本輪樓市趨穩是受到了國家連續調控政策的影響。

　　一位長期從事房地產市場調研的業內人士向記者介紹，房價基本由地價、建安成本和開發商利潤3塊構成。地價目前越來越高，目前齊齊哈爾市對房地產開發主要實行淨地出讓，區間差價也越來越大，臨湖、學區好的地段，征地成本自然高；其次，樓本體造價、相應配套設施投入等構成的建安成本，隨著選用材質的提高，正逐漸增高，這在齊齊哈爾市成功開發的錦湖純水岸、觀湖國際等高檔住宅小區表現明顯，其售價自然增高；最後，對於開發商的利潤，各界說法不一，但可以肯定的是，樓市好利潤自然相對高，樓市趨穩後利潤水分就會被擠出。

　　據業內人士分析，從2008年下半年到去年10月近乎直線上漲的鶴城樓市，有土地、原材料上漲等原因，同時，鶴城高檔高層住宅的帶動影響、外縣區居民到城區購房求學等，對樓市價格也起到了推波助瀾的作用。

　　今年5月以來，相關部門監測顯示：齊齊哈爾市中心城區新建商品房成交單價最低為每平方米4634元。對於“房價到底多少錢合理”這句老生常“問”，房價的合理回歸和成交量的穩定已經給出了答案。

　　一位從事了20多年房產開發的業內人士預測：近來國家相關部委和金融機構相繼闢謠，一再表示房地產市場調控政策不動搖，對於穩定樓市至關重要。按照市場規律，在國家現行政策的推動下，投資、投資行為將對樓市敬而遠之，剛需也經過半年多的觀望期後，逐漸理性進入市場。

　　今年3月開始，齊齊哈爾市相關部門組織物價、財政、審計、住建、工商、發改、法制等部門，利用兩個多月時間針對建築材料造價信息，進行了一次調研、數據采集和編輯，最終匯總的結果顯示：我市鋼材、水泥、砂石等建材價格均較去年有所下降，最大降幅達27%。這一結果，是否也對我市的房地產市場趨穩增添了又一注解呢？