東北昂8月2日訊 1日，記者從哈市部分二手房中介公司了解到，7月我市二手房交易量同比去年上漲兩成左右，價格略降。

　　銀行降息“剛需”入市

　　據黑龍江省好家庭房地產經紀有限公司經理李士佳介紹，進入7月份以來，我市二手房交易量同比上漲20%，環比6月份上昇15%左右。“一些剛需人群因置業需求、銀行降息等原因，瞄准二手房市場，其中，主要集中在中小戶型。”李經理說。

　　黑龍江省驕陽房地產經紀有限公司營銷總監魏岩告訴記者，由於國家實行限制購房政策，去年沒有達到購房年限的一部分“剛需”，今年陸續達到購房條件。“可以說6、7月份是剛需爆發月，預計8、9月份將依舊延續。”魏總監表示，校區房成交量較為平穩，對整體二手房市場影響不大。

　　二手房價降幅不明顯

　　據統計，上半年我市二手房價格同比下降2.3%。魏總監告訴記者：“降幅雖然不太明顯，但目前買賣雙方傾向先看房再定價，議價空間較大。”

　　據哈爾濱溫氏房地產經紀有限公司副經理許之順介紹，目前，我市二環以內的二手房建築面積在7000—7500元每平方米，二環以外在6000元每平米左右。

　　畢業季帶火租房市場

　　7月份，我市各大高等院校的一批留哈發展的外地畢業生，幾乎都進入租房市場。“大量的畢業生同時走入社會，讓租房市場異常火爆，目前租房成交量同比上漲25%左右。”李士佳經理說。同時，隨著需求的增加，租房價格也有所上漲。世紀振達房地產經紀有限公司董事長華顯卓告訴記者，目前，一屋一廚的住房月租金在1000元以上，倆屋一廚月租金在2000元以上，具體價格還需從室內設施，以及住宅周邊環境考慮。記者了解到，整體租房價格同比漲10%左右。