東北網10月23日訊 今年前三季度，哈市住宅建設規模首次出現負增長，9月份住房銷售降幅比上月略有下降，初步預計今年哈市房價走勢將繼續保持平穩。這是記者從今日召開的哈爾濱市前三季度經濟形勢分析會上獲悉的。

　　建設：住建規模首次負增長

　　截至9月末，哈爾濱市區累計實現房地產開發建設總規模3582.2萬平方米，同比小幅增長2.12%，漲幅比去年同期回落了60.95個百分點，比上月回落了8.04個百分點。市區累計實現住宅建設總規模2640萬平方米，同比下降2.22%。自2009年以來，住宅建設規模首次出現負增長。隨著今年哈市土地出讓規模的下降，初步預計將對明年住房供給產生一定影響。

　　分析原因，新開規模增速回落是造成建設步伐放緩的主要原因。截至9月末，哈爾濱市區房地產開發新開工規模1193.7萬平方米，同比下降32.44%，降幅比上月擴大了11.11個百分點。從前三季度情況看，今年房地產開發規模增速前高後低的走勢已經顯現。

　　銷售：9月住房銷量增速回落

　　前9個月，哈市累計銷售商品住房363.7萬平方米，同比下降20.11%，降幅比8月份僅收窄了0.93個百分點。9月份當月新建商品住房銷售量75.5萬平方米，環比增長18.12%，但漲幅比上月回落了3.82個百分點。

　　哈市前三季度住房需求特點，專家認為：年初以來，國家對貨幣政策連續調整，流動性增加，客觀上支持了住房消費。同時，隨著宏觀調控政策趨於穩定，消費信心逐步恢復，積累的自住性需求相對集中釋放，形成了哈市住房消費的環比逐月上漲。但隨著時間推移，需求釋放的速度出現放緩的苗頭，這主要表現在9月份當月住房消費量環比增速回落上。

　　價格：預計房價走勢平穩

　　截至9月末，哈市商品住房平均銷售價格6038元/平方米，同比增長7.17%，環比下降1.79%，整體走勢繼續保持穩定。

　　根據國家統計局公布數據，今年8月份哈市新建住宅價格指數同比下降0.2%，漲幅比去年同期回落了4.2個百分點，整體走勢基本平穩。從供給方面看，隨著調控政策的持續深入，哈市新開項目定價策略將進一步理性；從需求方面看，在當前調控政策的持續作用下，初步預計住房消費不會有大幅增長，在住房消費平穩發展的前提下，房價較快上漲也會失去動力。