東北網11月2日訊 近來，有一個詞頗火，上百度能搜索到378萬個結果。這個詞，就是“房價收入比”。

　　所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

　　按照國際標准，房價收入比在1:3-1:6之間為合理區間。根據我國的實際情況，房價收入比保持在1：3-1：7之間屬合理區間。

　　據計算，大慶房價收入比為1:7.13，高出合理區間上限0.13點。這樣算來，如果一位市民的全部工資收入都用來買房，那麼，9年時間纔能買一套90平的住房。

　　大慶房價收入比高出合理區間上限

　　世界每天都在變，一段時間不去菜市場，牛肉的價格都奔“30”了。與生活日用品價格一路上揚不同，大慶市商品住房成交價格一直很穩定，從年初到現在，成交均價為4841元/平方米。

　　那麼，大慶市的房屋收入比是多少？

　　房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：

　　每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格

　　每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入

　　據了解，大慶市人均住房面積為40.1平方米，每戶家庭平均人口數為3口，家庭人均全部年收入為27225元。

　　所以，大慶市每戶住房總價平均為58.24萬元，每戶家庭總收入平均為8.17萬元。根據上面的公式，可以算出大慶市房價收入比為1:7.13，高出房價收入比合理區間上限0.13點。

　　靠工資買套九十平住宅需要九年

　　那麼，職工靠工資在大慶市買一套90平方米的住宅，需要多少年呢？

　　不久前，全市職工2011年年平均工資數據出爐，為49161元。而2011年，大慶市商品房成交均價為4849元/平方米。

　　刨除房價上漲、工資上漲等因素，以購買一套90平方米住宅為例，總房價平均為43.64萬元。

　　按照職工年平均工資49161計算，買下這套房子，需要9年的時間。

　　從全國來看，生活在大慶，買房子的壓力遠低於其他地區。北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連和西安的房價收入比都超過了1：20。

　　以北京為例，職工的月薪是每平方米房價的三分之一，市民的工資收入全部用來買房,買一套90平方米的房子，需要25年。

　　青島房價現在已經達到10000元/平方米，職工的月工資一般是2500元。在青島買一套90平方米的房子，要30年。

　　而沈陽職工的月薪是每平方米房價的1/2，買一套90平方米的房子，要14年。

　　比值越大說明房產泡沫越嚴重

　　大慶房價收入比高出警戒線，是否意味著大慶房價有下降空間？

　　就此，記者采訪了八一農大經管系教授馬鳳纔,他告訴記者：“房價收入比是國際上衡量居民住房負擔大小的‘標准秤’。看一個地方房價是高還是低，看這個地方的房價收入比就能知道。”

　　一般認為，合理的房價收入比的取值范圍在1:3—1:6之間，若房價收入比高於這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫；高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

　　另外，房價收入比對判斷房地產周期也有一定的幫助：房價緩慢上漲期，房價收入比保持穩定或小幅增長；在房價加速上漲過程，房價收入比上昇。

　　馬鳳纔說，在大慶，市民依靠工資9年可以購買一套90平方米住房，這說明大慶目前的房價處在百姓可以接受的一個范圍。

　　而大慶房價收入比為1:7.13，高出安全警戒線，也說明了大慶房價還有下降的空間。