東北網1月11日訊 雖然哈市香坊區金瑞·林城小區開始集中進戶，但業主們的臉上卻絲毫沒有即將喜遷新居的喜悅，因為物業要求業主必須交納1000元裝修保證金和最高達500元的垃圾清運費纔能領取鑰匙。

　　業主和物業公司進行交涉

　　因無法接受物業的進戶條件，數百名業主拒絕辦理進戶手續。

　　不交保證金就不給鑰匙

　　哈市市民何先生是金瑞·林城的業主，當他准備領鑰匙時，被物業告知必須交納包括1000元裝修保證金、一年的物業管理費以及契稅和房屋修繕基金等費用後纔能拿到鑰匙。何先生要求對方出示裝修保證金的收費依據，物業稱是行規。何先生表示，物業的收費是“霸王條款”，所以他拒絕交費，拒絕進戶。

　　10日上午，記者來到金瑞·林城售樓處，大廳內樓梯口的顯眼位置擺出了金瑞·林城進戶收費明細表，其中包括物業費、預付電費、預付水費、裝修保證金、契稅等15項收費內容。在負責金瑞·林城物業的渤豐物業公司，上百名業主在此討說法。

　　小區業主劉女士說，小區有兩千多戶居民，裝修保證金就要二百多萬元，這麼一大筆資金，在沒有成立業主委員會前，誰來監管，“再說我國《物業管理條例》明確規定，業主需要裝飾裝修房屋的，對於裝修事宜只需履行告知物業的義務，不需繳納任何費用。”

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　　渤豐物業：收保證金為“約束業主”

　　渤豐物業宋經理表示，收裝修保證金是幫助政府更好約束業主在裝修過程中出現的違規行為，“收取裝修保證金是物業的行規，裝修過程中，業主對樓內煙道、上下水管的改動容易引起阻塞或消防隱患，收保證金主要是對業主一些違規行為進行約束。”當記者提出，業主對樓體或樓內設施進行違規改造，會有相關部門處罰時，宋經理表示，哈爾濱住宅面積太大，主管部門工作人員的配備根本“忙不過來”，所以物業要介入其中起到約束業主的作用。

金瑞·林城進戶收費明細表

　　針對業主們反映300—500元垃圾清運費偏高的問題，宋經理表示，垃圾清運費如按市場價每戶200元收取，物業只能賠錢清運，所以纔漲價的，至於是否經過物價部門批准，他沒有答復。

　　宋經理表示，如果業主不認同裝修保證金，雙方可就保證金額度進行協商。記者在現場看到，業主不交裝修保證金和垃圾清運費無法領到新房鑰匙。

　　哈市住房局物業處：無裝修保證金一說

　　記者從哈爾濱市住房局物業處了解到，個別物業企業稱收取裝修保證金是“行規”是無稽之談。

　　物業處一位負責人表示，從國家的《物業管理條例》到《哈爾濱市物業管理規定》均未提到裝修保證金一說，而這一項費用是否存在或收費標准，都要由物價部門來審批。

　　小區數百名業主表示，他們要等渤豐物業給出一個滿意的答復纔會入住。